Как обязать управляющую компанию списать пени за 10 лет?
Управляющая компания (УК) с 2013 года не извещала должным образом о платежах за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме. В почтовый ящик не приходили квитанции на оплату.
Каждые три года УК формировала задолженность и передавала ее в мировой суд, где автоматически выносилось решение — пени в виде процентов, их расчет никто не проверял. Собственника не извещали о дате и месте заседаний, решения выносил мировой суд заочно в 2015, 2018, 2021, 2024 годах.
Обращение в УК ничего не дало, директор сказала: «Можете не платить в кассу ваши наличные, у вас еще исполнительное производство».
Обращение в прокуратуру ничего не дало. Госжилинспекция сообщила, что не занимается расчетом и проверкой начисления пени.
Долг перед УК — 53 000 ₽, пени — 112 000 ₽.
Текущие платежи — 700 ₽ в месяц — не уменьшают сумму долга, так как по суммам выходит, что я взял кредит в банке под 9,5% годовых.
Резюме: я не хочу платить частной компании пени за период с 2013 по 2023 год. Как решить этот вопрос в правовом поле?
Подробно о расчете пеней я рассказывал в статье «Как начисляют пени на долги за ЖКУ в 2025 году».
У исполнительного листа есть «срок годности» — три года. Например, УК подала в суд в 2015 году и получила исполнительный лист, который направили приставам. А те вернули его в 2017 году, потому что у должника не было карт и официальной работы. Значит, начиная с 2017 у УК есть три года, чтобы предъявить лист к исполнению еще раз .
Если УК так делала, она вправе требовать долг за весь период, в том числе за десять лет. Но если судебные акты фактически не исполняются, а вы платите в месяц, например, по 700 ₽, УК это не выгодно: выплата долга растягивается на долгие годы. Поэтому можно попробовать предложить УК закрыть основной долг одной суммой в обмен на списание пени. Но последнее слово за управляющей компанией.
Что еще почитать:
