«Ипотека приказала долго жить»: какие способы улучшить жилищные условия я вижу

Как нам улучшить свои жилищные условия теперь, когда ипотека стала такой кошмарно недоступной? Уверен, что сейчас этот вопрос стал самым актуальным для большей части работающей молодежи и людей формата 35+.

Все с ужасом ждут, что скажет в пятницу 25 октября Эльвира Набиуллина. И гадают, сразу поднимет ставку до 25% или будет "резать слона по кусочкам".

Так вот, исходя из собственного многолетнего опыта работы с данной темой в московском регионе, решил предложить вам успокоиться и посмотреть на другие варианты решения жилищной проблемы.

Поверьте, они есть. И при ближайшем рассмотрении они оказываются вполне реальными. Во всяком случае для более-менее молодых и энергичных профессионалов, имеющих стабильный доход в пределах 120-150 тысяч в месяц и не привыкших сидеть и ждать "милости от ипотеки".

1 вариант — договариваться о цене и условиях рассрочки напрямую с застройщиком.

Опыт уже показывает, что при таком подходе покупателю удается выторговать у девелопера хорошую скидку, порой до 15-20 процентов от заявленной стоимости.

Да, в этом случае вам скорее всего предложат траншевую ипотеку, где на стадии строительства процент будет нулевой, но зато потом вам придется оплачивать проценты по текущей ставке, которую к тому моменту установит Центробанк.

Бояться этого не стоит. Все тот же практический опыт показывает, что долго критическая ставка в 20-25 процентов не продержится, и где-то через полтора-два года вернется в свои разумные пределы 8-10%. А это уже под силу практически каждому стабильному заемщику.

Но даже при таком раскладе жилье в пределах границ самой Москвы приобрести не каждому будет по карману. К примеру, если вы — молодой айтишник с ежемесячным доходом в 120-150 тысяч, то вы такую финансовую нагрузку точно не потянете.

Но это совсем не означает, что вы должны так и прожить всю жизнь на съемной квартире где-нибудь в Восточном Бирюлево. У вам точно есть хороший шанс на очень скорое улучшение жилищных условий для себя и своей существующей или будущей семьи. И этот шанс — приобрести или построить себе жилье в черте Московской области.

Только не спешите фыркать и кричать, что это выйдет еще дороже, или что вам будет трудно добираться каждый день на работу "из такой тьму-таракани".

Во-первых, добираться "из деревни" сейчас при нынешнем внимании властей к развитию транспортных магистралей с ближайшим Подмосковьем стало гораздо проще, чем из того же Бирюлево.

А во-вторых, если уметь считать и не претендовать на королевские пенаты в элитарных клубных поселках, то приобрести себе жилье в непосредственной близости от Москвы вполне реально.

И здесь стоит рассмотреть сразу варианта:

Сельская ипотека. Да-да, она до сих есть. И получить ее может не только сельский уроженец. Более того, сами застройщики мини-поселков поблизости от подмосковных деревень готовы оказать своим клиентам помощь в одобрении подобной ипотеки.

Так, по состоянию на октябрь 2024 года домик площадью общей площадью 80-90 кв.м на 5-6 сотках в 30-40 км от МКАД вполне можно приобрести по сельской ипотеке у застройщика в пределах 2,5-4 млн. рублей. Не верите, сходите на ЦИАН или Авито. Там такие предложение есть, и в довольно большом ассортименте.

Индивидуальное жилищное строительство. Его боятся как огня, потому что многим эта тема кажется совершенно неподъемной. А зря. Если вы с умом и настойчивостью возьметесь за это дело, то меньше чем за полтора-два года уже будете въезжать с семьей и кошкой в свой Дом Мечты.

Здесь главное — не верить на слово дезинформации, которую часто выдают так называемые "аналитики недвижимости", которые намеренно пугают вас якобы неимоверной стоимостью земельных участков в Подмосковье.

Так, например, эти эксперты утверждают, что средняя стоимость участка в Подмосковье в настоящее время составляет 673909 за сотку. (см.фото №1)

На самом же деле, если мы с вами воспользуемся другим, более реальным поисковиком, то обнаружим, что стоимость подмосковной сотки под застройку вообще-то стартует от 137000 за сотку.

И таких вариантов довольно много. Посмотрите на фото №2, и вы сами убедитесь, что приобретение бюджетного земельного участка под застройку вам может обойтись гораздо дешевле, чем вы себе могли представить.

А дальше еще проще. Вам не придется самостоятельно махать топором. Достаточно будет поскроллить Яндекс и отыскать самые привлекательные на ваш взгляд строительные компании, которые предлагают готовые проекты под ключ.

Я взял для примера один такой проект, намеренно не самый дешевый, но самый на мой взгляд приемлемый для молодой семьи, планирующей создать большую дружную семью.

Добротный вместительный уютный дом для вашей будущей ячейки общества на собственном участке вам в среднем может обойтись от 2,5 миллионов. Плюс стоимость фундамента, кровли и прочих финтифлюшек, какими вы решите облагородить свое жилище.

В итоге конечная стоимость получается в пределах 5-8 млн. рублей. Но согласитесь, вы о такой цене сегодня даже не мечтаете. А она есть, и вполне вам может быть доступна.

Да, может быть, для этого вам придется здорово поэкономить, или даже взять кредит. Но это все равно не будут те кабальные условия, которые вам светят, если вы все-таки рискнете взять ипотеку по рыночной ставке.

В общем, я поделился своими мыслями и выкладками. А вы сами думайте, подходят вам предложенные мною варианты или нет.

Пишите, спрашивайте, с удовольствием отвечу или поспорю. Буду рад любой вашей реакции, это покажет мне, что я не зря над этой статьей работал.