Осторожно: полумансарда! Разбираем типовой проект дома из газобетона за 7 150 000 ₽

Дом квадратной формы с мансардой — проект не просто типовой, а, что называется, народный.

Проект SS-128 дома из газобетона на сайте дом.рф — это то, что можно увидеть почти в любом современном СНТ или демократичном коттеджном поселке. Дом почти квадратной формы, с простой двускатной крышей, под которой расположилась полумансарда. «Полу» — потому что полноценной мансардой это не назовешь, слишком низкая.

Такая компоновка дома стала популярной в середине нулевых, но вызывает интерес и сегодня. Посмотрим на проект подробнее и попытаемся понять, что в нем удалось, а что — нет.

Дом не низок и не высок, у него ладные пропорции. Первый этаж — с обычными потолками. На втором этаже комнаты со скошенным потолком и аттиковыми стенами — так называют стены, которые примыкают к скату кровли.

Одна из особенностей этого проекта — в крыше нет окон, хотя они сюда явно напрашиваются, чтобы, лежа на кровати, смотреть на звезды. Но проблем с мансардными окнами зимой не оберешься — поясню почему.

Компоновки с полумансардой раньше продвигал на российский рынок европейский производитель мансардных окон Velux. Компания вкладывала немалые деньги в разработку и популяризацию проектов с мансардами, чтобы продавать окна.

Но мансардные окна зимой показали свою непрактичность: они обледеневают, покрываются конденсатом, через них проникает холод, а весной они могут протекать. В 2022 году Velux ушла с российского рынка. Дома же с мансардами остались в каталогах проектов, но уже без мансардных окон. Возможно, именно так произошло и с нашим проектом.

Простая форма дома дает возможность отыграться на фасадной отделке. Такие дома штукатурят, красят, облицовывают панелями под кирпич или благородным натуральным кирпичом, а еще покрывают имитацией бруса или простым виниловым сайдингом. Дома с разной отделкой смотрятся как принципиально разные.

В качестве подрядной организации на сайте дом.рф обозначена компания Securestroy — ИП Федоров В. В., которая строит в окрестностях Москвы и Петербурга. Но подобных проектов полно и у других подрядчиков. Дома отличаются отделкой фасада, формой крылечек и террас-пристроек, могут быть каркасниками, из СИП-панелей и газобетона. Но в основе — один базовый проект.

Дом компактен, по форме это почти квадрат со сторонами 8,46 и 8,62 м. Общая площадь — 122 м². Высота потолков — 2,81 м.

Предусмотрено отдельное техническое помещение под котельную. Вход в дом под фронтоном, а не под скатом. Это значит, что, если пристроить открытую террасу, на ней не будет сугроба от съезжающего с крыши снега.

Можно покритиковать проект за отсутствие второго входа, но не будем. Не забываем, что это базовая планировка. Вот навскидку варианты ее модернизации:

1. К кухне-гостиной пристроить открытую террасу или террасу с навесом. Будет парадный вход. Тогда прихожая с тамбуром, гардеробной, котельной и небольшим крылечком станет банно-хозяйственной зоной со своим входом.
2. В кухне-гостиной выгородить небольшую жилую комнату и сделать из нее второй выход на террасу.
3. Пожертвовать сауной, сделать санузел поменьше, но вместо просторной гардеробной с неуместно большим окном также сделать комнату.
4. Отзеркалить планировку, добиваясь удобного расположения комнат и входов в дом по сторонам света.

Лестницу можно чуть подвинуть, но нельзя переносить: лестничный холл второго этажа должен располагаться в самом высоком месте — по коньком крыши. В этом как раз и кроется коварство планировок домов с мансардами: сдвинули лестницу — и вся планировка поплыла.

К слову, о лестницах. У стандартной лестницы в многоквартирных домах ширина ступени — около 27 см, высота — 15 см. Такая лестница считается безопасной, потому что эти пропорции впечатаны в генетической памяти нескольких поколений: ноги сами находят ступени.

Но на каждом этаже такая правильная лестница съедает по 6—8 м² пространства, то есть для двух этажей это площадь комнаты — 12—14 м². В этом доме лестница сделана по нормам, она безопасна и вписана оптимально. Выходит в шестиметровый холл, а над ней вертикальное узкое окно. Получается холл с естественным освещением. Отлично!

Главный нюанс проекта — высота аттиковой стенки. В открытом доступе планов и разрезов мы не нашли. Пришлось считать самостоятельно по чертежу фасада.

Стена под скатом кровли доходит до отметки 4600 мм от уровня пола первого этажа. Высота потолков на первом этаже — 2810 мм. Междуэтажное и верхнее перекрытия в сумме — около 600 мм. Итого получается: 4600 − 2810 − 600 = 1190 мм.

То есть стены комнаты, примыкающие к скату кровли, имеют высоту около 1,2 м. Можно на глаз определить, что уклон ската крыши примерно 30 градусов. Получается, что у доброй трети каждой комнаты потолки ниже двух метров.

Если поставить кровать изголовьем к аттиковой стене, к подушкам придется ползти по-пластунски. Если боком к стене — на кровать придется закатываться. Да и от комода или рабочего стола у такой стены толку мало. Встал с кресла — ударился о потолок.

Возможно, я где-то ошибся в расчетах и профессионалы поправят. Но за пару десятилетий опыта в загородной недвижимости и строительстве именно таких неудобных и нефункциональных комнат в полумансардах я видел немало. Первый этаж почти идеален, второй — по остаточному принципу.

Будь второй этаж хотя бы на 20—30 см выше, а сам дом на полметра шире и длиннее, все бы встало на свои места. И правильная лестница тоже не казалась бы великовата. Впечатление, что проектировщики просто взяли дом больше и уменьшили его.

Дом компактный и невысокий. Габариты по фундаменту — 8,5 × 8,5 м. Высота в коньке — 7,18 м от планировочной отметки пола первого этажа. Такой дом легко впишется на небольшой участок и не будет выглядеть башней на фоне соседских одноэтажных и классических мансардных домов. Даже на шести сотках останется место для бани и хозпостроек.

Такой дом можно вписать на участок с любым расположением заезда. Если он с южной стороны, планировку отзеркаливают.

Размеров котельной достаточно, чтобы кроме отопительного котла разместить узел водоподготовки и автоматику. Места хватит на бойлер, гидроаккумулятор, магистральные фильтры системы водоочистки — обычно такое оборудование занимает 2—3 м² площади. Но в этом случае я бы поменял местами гардеробную и котельную, тогда не придется тянуть трубы в санузел через прихожую и лестничный холл.

Если же предполагается центральное водоснабжение и в котельной немного оборудования, проще все оставить как есть.

В описании проекта указан фундамент в виде монолитной плиты. Для дома, где живут постоянно, это оптимальный вариант: подвала как такового нет, поэтому и нет проблем с водой в подвале. Нижнего перекрытия, которое нужно утеплять, у плиты из бетона тоже нет.

Сама плита — массивный тепловой аккумулятор, который в начале зимы начинает отдавать тепло, накопленное летом, а в жару будет приятно холодить. Такой фундамент не даст дому мгновенно вымерзнуть при аварийном отключении отопления.

Минус плитного фундамента — неоправданная дороговизна при строительстве на рельефе с перепадом высот. Чтобы вывести ровную горизонтальную поверхность, потребуется много бетона. Чем сильнее скос, тем больше надо раствора, а значит, больше денег.

У дома двускатная крыша с уклоном примерно 30 градусов. Я определил на глаз, но думаю, что вряд ли сильно ошибся: это стандартный вариант. Такая компоновка позволяет делать пристройки и размещать под фронтонами открытые террасы и веранды без опасения, что их раздавит съезжающими с крыши снежными шапками.

Но не забываем, что это дом с мансардой. У него нет чердака, где ветер уносит сырость. Вместо чердака — многослойный кровельный пирог сложной конструкции: с минераловатной теплоизоляцией, герметичной пароизоляцией изнутри, дышащей мембраной снаружи и вентиляционным зазором между мембраной и покрытием из металлочерепицы.

Это коварная конструкция. Протечка крыши станет заметна уже тогда, когда утеплитель изрядно намок и перестал держать тепло.

Такие проблемы имеют обыкновение всплывать не сразу, а через несколько лет, когда гарантийный срок на строительные работы уже вышел. Я бы не доверял мансарду какому попало подрядчику. Лучше выбрать того, кто уже построил несколько домов с мансардами, которыми жители довольны.

А если совсем уж честно, я бы не заморачивался и пожертвовал мансардным этажом: дом с утепленным верхним перекрытием и холодным чердаком куда надежнее.

В характеристиках дома в качестве материала стен указаны газобетонные блоки, толщина наружных стен — 300 мм. Утепление крыши — 200 мм базальтовой ваты.

Введем эти данные в теплотехнический калькулятор. Вот результат: чтобы 300-миллиметровая стена из теплоизоляционного газобетона марки D400 соответствовала СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» для жилых помещений в Московской области, ее придется дополнительно утеплить слоем базальтовой ваты 100 мм.

Это означает, что сразу же делать фасад нельзя. Дом придется дополнительно утеплять и только потом заниматься фасадными работами. Это увеличит бюджет стройки, и чем севернее регион строительства, тем больше расходы на теплоизоляцию.

В базовом проекте предусмотрены штукатурные фасады. Но, как мы выяснили, если хотим жить в таком доме круглый год, его придется не только оштукатурить, но также предварительно утеплить, нарастив наружные стены минимум на 100 мм. В результате стены будут зрительно выглядеть более массивными и окна утонут в проемах.

Если планируете делать именно так, учитывайте этот момент. Чтобы окна не превратились в бойницы, располагать остекление желательно почти в плоскости фасадов.

На сайте дом.рф указано, что подрядная организация не предоставила сметного расчета. Есть лишь конечная цена за черновую отделку — 7,14 млн рублей.

Сметы с указанием перечня работ и комплектации, но без деталировки по разделам мы нашли на сайте подрядчика. Там указаны и цены для трех комплектаций дома:

1. По цене от 6,2 млн рублей предлагают просто бетонную коробку на монолитной плите и под крышей из металлочерепицы, с перегородками, но без дверей и окон.
2. В комплектации «теплый контур» от 7,6 млн рублей появляются окна с двухкамерными стеклопакетами, входная дверь с терморазрывом и утепление подкровельного пространства минватой, толщина слоя — 200 мм.
3. За 9,44 млн рублей и выше предлагают комбинированную фасадную отделку под ключ — с использованием керамогранита, штукатурки и окрашенного планкена. Также в стоимость включено фасадное освещение.

Ни в одной из трех комплектаций нет вариантов с инженерным оснащением и хотя бы базовой внутренней отделкой. То есть в построенном за заявленные деньги доме жить нельзя и требуется доводить его до ума.

✅ Дом компактный и хорошо впишется на небольшой участок. Даже на шести сотках останется место для бани, хозблока, навеса для машины, мастерской или мангальной зоны.

✅ Хорошо спланирован первый этаж, есть хозяйственные помещения и места для хранения. Высота потолков — 2,81 м, твердая заявка на комфорт-класс.

✅ Со стороны кухни-гостиной можно сделать альтернативный парадный вход, пристроить террасу, выходящую в сад.

✅ Просторное помещение кухни-гостиной позволяет выкроить на первом этаже комнату для пожилых жителей или гостевую — также с альтернативным выходом на террасу.

✅ Террасу или две террасы можно расположить не под скатами, а под фронтонами — на них не будут съезжать снежные шапки с крыши.

✅ Лестница на второй этаж с естественным освещением, удобная для пожилых и безопасная для детей.

✅ Фундамент — монолитная плита, междуэтажное перекрытие — из монолитного железобетона. Полы в таком доме не батутят при ходьбе, а на первом этаже не слышен топот над головой.

❌ В мансарде неудобные комнаты со скошенными потолками, полезная площадь на треть меньше номинальной. Даже просторная с виду мастер-спальня — вариант только переночевать.

❌ Мансардная крыша означает, что протечку можно обнаружить слишком поздно — уже в тот момент, когда крыше требуется капремонт.

❌ Цена стройки не очень понятна даже приблизительно: на дом.рф одна стоимость, на сайте подрядчика — другая, стены на деле требуют утепления, которого нет в проекте, комплектация «теплый контур» на самом деле могла бы называться «прохладный контур», про внутреннюю отделку вообще нигде ни слова — а это значительная часть бюджета.

1. Семье из трех поколений в качестве зимней дачи. Кто-либо из домашних, например представитель старшего поколения, может жить в доме постоянно. А родители с детьми — приезжать на выходные и каникулы.
2. Тем, у кого не хватает денег на что-то большее. Благодаря компактным размерам это неплохой дом «на вырост». Только я бы не стал городить пристройки, а решил бы вопрос радикально — построил в глубине участка отдельный компактный домик-студию.
3. Владельцам небольших участков и участков с интересными видами за окнами. К таким видам можно развернуть гостиную и окна двух комнат второго этажа. Решить этот вопрос желательно на стадии рабочего проектирования, а не на стройплощадке.

Любой дом из газобетона, и этот тоже, решительно не годится в качестве дачи, которую на зиму консервируют и оставляют без отопления: весной сырость будет не выгнать.

Если дом планируется для постоянного проживания, проект придется допиливать. Как минимум стоит:

• увеличить высоту комнат на втором этаже;
• увеличить толщину стен до 400 мм или же заложить утепление 100 мм к существующим стенам 300 мм, а лучше — и стены потолще, и утепление;
• утепление крыши сделать не 200, а 250 мм.

Сам я никогда бы не выбрал дом с мансардой, а предпочел бы вариант с утепленным верхним перекрытием и холодным чердаком. Но несмотря на минусы и неудобства, у классических домов с мансардами по-прежнему немало поклонников, которым просто нравится. Я считаю, что это тоже аргумент, часто именно он становится решающим.