«Мне стало скучно жить без долговых обязательств»: моя ипотека на 30 лет за 37 м²

Даже не верится, что в 2023 году я решилась на покупку еще одной квартиры. Да еще и в ипотеку.

У меня в собственности уже есть квартира в Московской области, которая была куплена в ипотеку и погашена мной в начале 2020 года, но общая сумма долга не сравнится с той, что я взяла в этот раз.

Зарабатывать деньги я начала с 16 лет. В 2014 году в 18 лет я устроилась на первую официальную работу, с которой приходилось оплачивать свой институт, съем комнаты в Москве и свою обычную жизнь: еда+одежда+развлечения+транспорт. Долго съем комнаты не продлился: родственники убедили в том, что мне нужна собственная квартира и деньги, доставшиеся мне в наследство, должны обязательно быть вложены в бетон.

Большой первоначальный взнос + два поручителя + официальная работа с хорошей справкой 2-НДФЛ + знакомства родственников в синем банке = ипотека на 20 лет. Платеж был примерно такой же, как съем комнаты в Москве в 2014 году, но мне маячила двушка далеко от МКАДА, но с ремонтом от застройщика.

Удача закончилась быстро — ключи, обещанные к выдаче за полгода, я получила лишь в 2020 году. Следующие годы были насыщенные. Описывать их не особо хочу, но расскажу, что меня не сломило лишь желание остаться в столице и не возвращаться в родной город к средней ЗП в 15 000 ₽.

В 2020 году объявили выдачу ключей и у меня встал вопрос: «А что дальше?» Ремонт от застройщика был совсем не тем, что обещали в 2014 году, а скопленных мной денег не хватило бы на ремонт с нуля санузла +технику+мебель+доделки по электрике.

Идея с моей квартирой была такая: я гашу свою ипотеку и беру новый кредит на 1 000 000 ₽. Так ипотека была выплачена за шесть лет вместо 20.

В феврале 2023 года я досрочно закрыла тот самый потребительский кредит, взятый на ремонт в 2020 году. Получается, что выплатила его на четыре года раньше запланированного. И мне стало скучно жить без долговых обязательств перед банками. Что бы не говорили, но когда ты кому-то что-то должен, то появляется желание зарабатывать еще больше.

Покупку второй квартиры я оценила бы с заказом продуктов из «Вкусвилл». Лежишь себе на диване, листаешь сайт застройщика и выбираешь квартиру по душе. Новый ЖК расположен не так далеко от моей квартиры, поэтому я знаю какой вид из окна я бы наблюдала, а также знаю всю инфраструктуру района от и до. Реальное посещение банка потребовалось лишь однажды, когда я решила приехать и внести деньги на первоначальный взнос именно в кассу банка, а не переводом по реквизитам.

600 000 ₽ ушло на первоначальный взнос + услуги по бронированию и оформлению квартиры. Сумма была взята подчистую из финансовой подушки, так что впереди мне предстоит заново ее восстанавливать.

После парочки звонков от застройщика и ипотечного менеджера я четко дала понять, что хочу весь диалог в переписке в «Вотсапе».

Для покупки квартиры мне потребовалось:

• Заявление заполненное от руки и отсканированное айфоном, чтобы послать его ипотечному менеджеру. Менеджер его грузила сама на сайт «Цифровая ипотека».
• Согласие на обработку персональных данных в Госуслугах
• Скриншот об оплате договора с застройщиком

19 мая я заполнила от руки то самое заявление для платформы «Цифровая ипотека», а седьмого июня я и застройщик подписали документы с помощью ЭЦП и в приложении банка появилась новая строка «Ипотека».

Банк: «Дом.РФ»

Срок: 30 лет

Ставка: 7,5 % годовых

Ежемесячный платеж: 22 000 ₽

Стоимость страховки вышла в 7000 ₽. После получения ключей нужно будет застраховать квартиру. Думаю, что стоимость будет до 10 000 ₽.

Ключи я получу до конца этого года. Так как я живу недалеко, то могу наблюдать процесс строительства. Все уже на финале, идет благоустройство ЖК.

Квартира будет без ремонта, но я не решила как поступлю: начну делать ремонт в этой квартире, как получу ключи или пусть стоит, а я пока кину все силы на досрочное погашение ипотеки.

Покупка данной квартиры была больше как инвестиция. Ведь две квартиры это всегда лучше, чем одна :) А учитывая, какие нынче ставки, — мне просто повезло.