«Решения о пара­ме­трах семейной ипо­теки нет»: главное из речи замглавы Минстроя на жилищ­ном конгрессе

Правительство не приняло окончательного решения о пересмотре параметров льготных ипотек.

Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе в Москве.

Собрали главное из его выступления.

По словам Никиты Стасишина, в публичном поле сейчас много спекуляций инсайдами о пересмотре параметров льготных ипотек, прежде всего — семейной. Этим пользуются застройщики — они призывают покупать жилье как можно быстрее, пока ставки не подняли.

Замглавы Минстроя говорит, что интерес к этой теме подогревают и официальные лица: «У нас есть несколько законодателей, которые выйдут и что-то скажут. Ну здорово, продажи увеличатся».

Никита Стасишин отмечает, что застройщики зачастую торопят людей покупать квартиры, упирая на то, что скоро все изменится. Но если квартира нужна сейчас, не надо ждать, когда что-то поменяется в лучшую или худшую сторону. По его словам, благодаря Минфину на субсидирование ипотеки заложены колоссальные бюджетные средства, а решения о пересмотре льготных программ принимаются на совещании у президента после глубокого анализа.

«Нет окончательного решения, потому что считаем [деньги], — сказал Стасишин. — Это слишком серьезное решение. Я говорю с оптимизмом. Если бы у меня не было оптимизма, я бы сказал, что все изменится и все будет хуже. Не факт. У меня просто очень аккуратный оптимизм. Тоненький».

Замглавы Минстроя рассказал, что обсуждается введение рассрочек на жилье после ввода дома в эксплуатацию и отображение их в бюро кредитных историй: «Мы практически договорились с ЦБ и с Минфином о том, как это будет сделано, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке».

По словам Стасишина, главное здесь — дать гарантии всем участникам процесса, в том числе и банкам, что человек сможет обслуживать рассрочку.

Сейчас застройщики дают рассрочки до ввода в эксплуатацию. Вице-премьер России Марат Хуснуллин в апреле 2025 года предложил изменить эту систему. Рассрочка после ввода означает, что застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл счета эскроу, а покупатель приобретает готовое жилье — нет риска, что его не сдадут вовремя и человек останется с долгостроем.

Никита Стасишин сказал, что объемы ввода жилья по сравнению с прошлым годом снижаются незначительно. В 2025 году планируется сдать 100—102 млн квадратных метров, из которых чуть больше половины составит индивидуальное жилищное строительство.

При этом распроданность многоквартирного жилья небольшая: «Мы видим первый раз, наверное, с 2016, а может, даже с 2015 динамику снижения объемов запуска новых проектов. Застройщики чуть-чуть сокращают, продают то, что у них есть. Не везде экономика проектов позволяет эффективно работать с [ключевой] ставкой 20+, особенно в регионах с низкой стоимостью квадратного метра и рентабельностью, мы это прекрасно понимаем».

Перегрев рынка Минстрой видит лишь на нескольких территориях:

1. В Тюмени.
2. Новосибирске.
3. Краснодаре.
4. Отдельных районах Московской и Ленинградской областей.

По словам замглавы Минстроя, рынку помогает система эскроу-счетов, потому что эффективная ставка по проектному финансированию не превышает 11—12% для строительного проекта на три года.

«Мы будем субсидировать ставку проектного финансирования в малых городах, что позволит завершить проекты, пока мы будем ждать изменений в экономике. Чтобы люди, которые купили жилье в городах, где никогда ничего не строилось, получили свои квартиры даже с учетом снижения спроса и плавающей ставки проектного финансирования», — сказал Никита Стасишин.

1. Окончательного решения об изменении параметров льготных ипотек, включая семейную, нет. Это слишком серьезный вопрос, и Минстрой сохраняет аккуратный оптимизм по поводу будущего программ.
2. На рынке скоро появится рассрочка после ввода жилья: Минстрой, ЦБ и Минфин почти договорились об этом.
3. Запуск новых проектов сокращается: Из-за высокой ключевой ставки застройщики сокращают объемы запуска новых проектов впервые за многие годы, концентрируясь на продаже имеющегося жилья, но общих объемов ввода это пока касается незначительно.