Какую стоимость квартиры брать, если выделяешь доли после использования маткапитала?

Квартира в ипотеке, использован маткапитал, банк разрешает выделить долю ребенку до закрытия ипотеки.

Вопрос, как правило рассчитать долю ребенку, по стоимости квартиры в ДДУ или по стоимости на момент выделения? Цена отличается сильно, а так же нужно ли выделять долю супруге и мне? Квартира приобреталась на двоих.