Стоит ли брать ипотеку в курортном городе?

Живу в курортном городе на берегу Черного моря. Недвижимость в собственности есть. Есть небольшой бизнес, который позволяет достойно жить. Появился дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Решил спросить совета: как распорядиться деньгами. Стоит ли сейчас брать ипотеку и надо ли? С прицелом, что ребенок через 6 лет окончит школу и поедет учиться в другой город. И к этому времени я смогу выплатить ипотеку, продать эту квартиру и купить новую в другом городе? Раньше с ипотекой не сталкивался, вот и думаю.