Стоит ли покупать квартиру в Москве в ипотеку?

Всем привет! Хотелось бы услышать мнения экспертов и читателей Т⁠—⁠Ж.

Стоит ли брать квартиру в ипотеку в Москве? (Не только по принципу: своего нет — бери, но и с экономической точки зрения)

Вводные: практически 2 года живу в столице на съемной квартире. При этом понимаю и осознаю, что недвижимость в РФ в долларах не дорожает 15 лет, а что будет при следующей итерации власти, вообще неизвестно. Есть накопления в твердой валюте на первый взнос (по курсу на 07.07.2023). Также осознаю, что при военной хунте могут ограничить хождение «токсичных» валют.

Есть мнение, что надо брать в этом году, так как со следующего года первоначальный взнос вырастет, хотя мое личное ощущение — 2025 г.

С другой стороны, в стране абсолютно немыслимые ставки на вторичку. Может быть имеет смысл вкладываться заграничную недвижимость для сдачи, например в Батуми, учитывая, что рубль и к Лари проседает и квартиры там не по 11—16kk.

А также, будет ли профит от столичной прописки в долгосрочной перспективе, учитывая ситуацию с дефицитом бюджета и сопутствующих обстоятельств?

Спасибо.

P. S. Подмосковье скорее не рассматриваю, чем рассматриваю по причине прописки. Второй вариант только в случае присоединения.

P. P. S. Может быть есть другие способы сохранить/приумножить накопления?