Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить ипотеку в новостройке?

Нужен совет. Живем в студии в Подмосковье. Квартира куплена с использованием ипотечных средств. Остаток долга около 850 тыс. рублей, срок ипотеки снизили до 5 лет, ставка 9,8%.

Продали квартиру в другом городе и на вырученные средства купили однокомнатную квартиру в новостройке в декабре 2022 года по ставке 7,6% у застройщика в Москве.

Ипотека взята на 22 года, долг по ипотеке почти 5 млн. рублей, переплата составит около 5 млн рублей за весь срок кредита. Получение ключей примерно в марте 2024 года. По двум квартирам платеж составляет 56 000 рублей.

Подскажите, как бы вы поступили в этой ситуации:

1. Сохранили бы две квартиры.
2. Продали бы студию и погасили большую часть долга по однокомнатной квартире.
3. Сдали бы студию после получения ключей от однокомнатной квартиры.
4. Ваш вариант.