Стоит ли уже сейчас скупать земли сельхозназначения с учетом планов их упрощенного перевода под туризм
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В Госдуме рассматривают Законопроект №1022048-8, которым предлагается упростить перевод земель сельхозназначения для сельского туризма.
О Сообщнике Про
Земельный юрист. В профессии с 2005 года. Возглавляла юридический отдел кадастровой палаты по Ленинградской области. В настоящее время — основатель и CEO межрегионального юридического центра земельных отношений.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
В частности, предлагается переводить такие земли на основании утвержденной документации по планировке территории при условии, если правообладатель участка является сельскохозяйственным товаропроизводителем, то есть в структуре его дохода доля дохода от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции и услуг составляет не менее 70 процентов.
Согласно положений законопроекта Правительство РФ должно установить требования к объектам капитального строительства, используемых для осуществления деятельности в сфере сельского туризма.
Причем изменения в генеральный план должны производиться в «автоматическом режиме» в течение 90 дней с момента утверждения проекта планировки территории.
С одной стороны, рынок очень ждет такие изменения.
С другой стороны — законопроект вызывает много вопросов у профессионального сообщества и пока не укладывается в действующее правовое регулирование.
В частности, полномочия по изменению статуса таких земель переносятся с уровня региона на муниципальный уровень. Что является нонсенсом для действующего правового регулирования, поскольку к землям сельхозназначения всегда был особый подход.
Учитывая ограничения в обороте земель сельскохозяйственного назначения, из которых осуществляется такое образование, и требования к их использованию, в проекте отсутствуют положения, определяющие дальнейшее использование образованного земельного участка (например, исключительно сельскохозяйственными товаропроизводителями, запрет на отчуждение третьим лицам, не являющимся сельскохозяйственными товаропроизводителями), а также требования к такому использованию.
Пока эти вопросы не будут решены в тексте законопроекта, надеяться на упрощенный перевод не стоит. Кроме того, если такие поправки в конечном итоге примут, то с большой долей вероятности льготы коснуться исключительно сельскохозяйственных товаропроизводителей, кто уже работает и зарабатывает именно за счет сельхозпродукции.
Просто разместить глэмпинг, бузу отдыха или отель на сельхозземле не получится.
А вот если вы уже занимаетесь сельским хозяйством, и хотите расширять деятельность, то надежда действительно есть.
