Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Я живу в Москве, где со второй половинкой снимаю однокомнатную квартиру за 40 000 ₽.

Постепенно прихожу к мысли о собственном жилье. Прекрасно понимаю, что цены на недвижимость в Москве упадут, если только время пойдет вспять, поэтому решил поторопиться.

Финансовая ситуация следующая:

• белая зарплата около 150—170 тысяч рублей;
• накопления в размере 7—8 млн рублей: продажа квартиры в регионе и собственная запасливость.

Подскажите, какой вариант кажется наиболее выгодным:

1. купить апартаменты или студию площадью условных 23 м², не ввязываясь в ипотеку. Постепенно копить на первоначальный взнос для приемлемой квартиры в Москве за 12—13 миллионов, а потом продать студию и закрыть таким образом большую часть ипотеки;
2. cразу потратить накопления на первоначальный взнос и тем самым сократить размер кредита на более приличную квартиру.

Очень хочется узнать мнение людей, которые делали подобный выбор. А также мнение тех, кто видит в этой ситуации не просто выбор из двух вариантов, а еще кучу сопутствующих факторов и подводных камней, которые по собственной неопытности не вижу я.