Как продать квартиру и не потерять деньги, если супруг нерезидент?

Муж работает за рубежом, в России проводит менее 183 дней в году и является налоговым нерезидентом, чьи доходы облагаются по ставке 30%. У жены есть доверенность от мужа на покупку / продажу недвижимости. И вот жене подворачивается возможность выгодно приобрести недвижимость.

Оформить ее на себя она не может, так как отсутствует нотариально заверенное согласие супруга. Поэтому она оформляет недвижимость на мужа по доверенности и делает от себя согласие.

Так как сделка была спекулятивная, жена планирует продать недвижимость, до того как муж вернется на ПМЖ. Что делать с налогами? Вот какие есть вопросы:

1. Продавая квартиру от имени мужа, будут ли супруги обязаны уплатить 30% без возможности применить вычет?
2. Может, лучше ждать, пока муж вернет себе статус резидента и продавать после? Или оформить дарение от мужа на жену и продать, уплатив 13%?
3. Какие вычеты возможны, если квартира получена в дар?
4. Может ли жена заявить затраты на квартиру, произведенные в браке, при вычете после того, как получит квартиру в дар?