Когда семьи с детьми могут не платить налог с продажи квартиры?

Добрый день, товарищи!

Нужен совет опытного юриста/налоговика/непосредственного участника похожей ситуации.

Кейс:

Семья, 2 детей до 18 лет. В Браке. Продаем квартиру 72кв.м. Прошло не более 3 лет с момента оформления собственности. Квартиру приобретали по ДДУ в строящемся объекте. Квартира на супругу. Также есть в собственности квартира 23 кв.м. Долевая собственность у всех членов семьи. Какие условия освобождения от НДФЛ у нас в данном случае?

Рассматриваем квартиру на приобретение с бОльшей квадратурой в ипотеку, НО, сдастся эта квартира не ранее последующих 2 лет. Этот вариант не прокатит?

Есть ли условие, что новая квартира должна приобретаться именно в ГОТОВОМ доме? В Ипотеку брать можно? Или мы должны из собственных средств оплатить всю стоимость будущей квартиры?

Общие правила освобождения от НДФЛ мне известны. Напоминать не нужно, прошу поделиться опытом исключительно из моей ситуации.

1. Могу ли приобрести новую квартиру в строящемся доме?

2. Могу ли использовать ипотечные средства?

3. Обязательно ли условие приобретения нового жилья в единый налоговый период?