Может ли нерезидент, имеющий двоих детей, не платить НДФЛ при продаже квартиры?

Добрый день! Прочитала, что нерезидент, может не платить НДФЛ при продаже квартиры, если у него два и более детей до 18 лет. Закон от 2021 года, ссылка на 2.1 ст 217.1

Так ли это и какие есть ньюансы? Можно ли с двумя несовершенолетними детьми, будучи не резидентом, владея квратирой 1 год, продать ее и иметь право не платить НДФЛ?