Как оптимизировать и вовсе избежать выплаты налогов?

Уважаемая редакция и читатели, у меня комплексный вопрос. Прошу, по возможности, сделать разбор со ссылками на законы, а читателей рассказать свои случаи из практики.

Если будет непонимание, дополню в комментариях. Собственно ситуация: я в июне 2023 продал квартиру за 3.2 млн ₽. Приобретал ее по ДДУ в августе 2020 на этапе стройки за 2.1 млн ₽ в ипотеку.

Получил ключи и право собственности оформил в феврале 2021 года. Хотелось бы уменьшить/скомпенсировать НДФЛ от продажи квартиры.

Вот собственно сами вопросы:

1. Нужно ли мне подавать декларацию в налоговую, чтобы к стоимости приобретения добавить проценты по ипотеке или это сделает сама налоговая?
2. Квартира покупалась в браке, значит ли это что НДФЛ будет расписан на меня и супругу в равных долях? И можно ли НДФЛ записать на одного?
3. Можно ли НДФЛ при продаже недвижимости предъявить к инвестиционному вычету — ИИС тип А?
4. Можно ли НДФЛ зачесть в имущественном вычете? Жена свое право не использовала.

Резюмируя: основная задача состоит в том, чтобы избежать налога с продажи имущества. Я вижу такие варианты:

1. Сделать взаимозачетом НДФЛ и имущественный вычет жены, но надо чтобы была возможность весь НДФЛ записать на нее.
2. Зачесть инвестиционный вычет по ИИС жены — три года прошло, есть возможность в конце года 23 и начале 24 положить по 400 тысяч и закрыть, получив право на вычет в размере 104 тысяч, остальное по моему ИИС.

Может какие-то нюансы я не учел, упустил еще возможности, не увидел каких-то вариантов. Буду рад, если редакция разберет мою ситуацию, а читатели дадут дельные советы и в дальнейшем кому-то еще пригодится этот разбор.