Технические условия для строительства: отвечаю на главные вопросы
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Для правильного функционирования будущего здания важно правильно рассчитать его потребность в ресурсах и подключить объект к инженерным сетям. Ошибки и упущения в этом процессе могут привести к неприятным последствиям для инвестора и застройщика. Если в команде проекта нет специалиста с соответствующей квалификацией, привлечение технического заказчика на старте проекта поможет разобраться в этих вопросах.
О Сообщнике Про
Руководитель департамента управления строительными проектами в Commonwealth Partnership. Специалист в области финансово-технического аудита, строительства, отделки объектов коммерческой недвижимости и стратегии организации рабочего пространства. Более 15 лет в сфере.
Что такое технические условия
Это документ, который определяет, как и на каких условиях подключить будущий объект к инженерным сетям (электричество, вода, тепло, канализация, газ, связь). Выдает его ресурсоснабжающая организация.
Кто может получить технические условия
- Собственник земельного участка;
- Арендатор земельного участка;
- Их уполномоченный представитель (например, технический заказчик).
Когда их нужно получать
Технические условия нужно получить перед началом проектирования объекта. Однако предварительно проектная организация должна рассчитать требуемую нагрузку — потребность в ресурсах.
Куда обращаться
Заявка подается в ресурсоснабжающую организацию по месту нахождения объекта строительства. В ряде случаев возможно обращение через МФЦ или региональный портал госуслуг: в Москве — mos.ru, в МО — uslugi.mosreg.ru.
Какие документы нужно подавать
Перечень документов определяется правилами подключения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Дополнительные требования к заявке может установить ресурсоснабжающая организация.
Сроки получения и действия технических условий
Ресурсоснабжающая организация обязана выдать технические условия в течение 14 рабочих дней (для физических лиц) и 30 рабочих дней (для юридических лиц и ИЖС).
Технические условия действительны 3 года с момента выдачи.
Что ещё нужно знать перед строительством
Помимо получения технических условий необходимо заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении (технологическом присоединении) объекта. В нем будут определены сроки, этапы и финансовые условия присоединения объекта к инженерным сетям.
Можно ли строить без технических условий
Конечно, нельзя. Застройщик должен получить технические условия, так как они обязательны для получения разрешения на строительство объекта (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.12.2024 № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023).
