Можно ли навсегда снять радиатор отопления в квартире?

Для начала нужно понять, относится батарея к общему имуществу или вашему личному. В первом случае вы не вправе делать с ней что-либо без согласия других жильцов. А во втором — вполне можете демонтировать, но на всякий случай лучше получить разрешение УК.

Расскажу подробнее про оба варианта, а также о том, какие проблемы могут возникнуть.

Даже если квартира в собственности, это еще не значит, что все в ней принадлежит владельцу. Мусоропровод, вентиляционный короб, фасад здания, балконная плита — это часть общедомового имущества.

Полный список такого имущества есть в законе, и система отопления там указана отдельным пунктом. Общими точно считаются стояки отопления, а с батареями есть нюанс: если их можно отключить кранами от общей системы, значит, они личное имущество владельца, а если нет — общее.

Это подтверждает письмо Минстроя: если радиатор обслуживает только одну квартиру, есть запорная арматура и, если его отключить, другие жильцы не пострадают, то это не общедомовое имущество.

Установка, замена или демонтаж инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования — это переустройство. Чтобы его выполнить, надо заказать проект и согласовать его с жилищной инспекцией.

После завершения переустройства собственник меняет технический паспорт квартиры. Например, так произойдет, если перенести раковину или плиту, — тогда их обозначат на новых местах.

Однако в техпаспорте квартиры никогда не указывают ни батареи, ни ниши под них, поэтому судебная практика противоречива. Часто судьи полагают, что замена, демонтаж и установка батарей не считаются переустройством, ведь техпаспорт менять не нужно. Следовательно, и согласовывать такие работы в жилинспекции тоже не надо.

• ✅ Например, в Вологодской области владелица квартиры решила заменить старые чугунные батареи на новые биметаллические радиаторы. Управляющая компания потребовала вернуть все обратно: якобы из-за этого в других квартирах стало холоднее. Но суд встал на сторону владелицы квартиры и отказал УК в иске.
• ❌ А в Магнитогорске жильцы решили демонтировать один радиатор на кухне, а второй, в другой комнате, заменить на новый. Когда управляющая компания узнала об этом, то потребовала вернуть все как было. Жильцы отказались, и УК подала в суд. Судебная экспертиза подтвердила, что демонтаж радиатора надо считать переустройством, а значит, необходимо разрешение, которого нет.
• Хозяева ссылались на то, что подавали заявку в управляющую компанию на перекрытие стояков и слив воды из труб. Даже квитанции принесли, чтобы показать, что УК знала о работах с системой отопления. Однако суд все равно встал на сторону коммунальщиков и обязал жильцов квартиры вернуть все в изначальное состояние.

Скорее всего, дело дойдет до суда, только если из-за демонтажа вашей батареи начнутся проблемы у других жильцов и они будут жаловаться в УК.

Так как отопительная система дома рассчитана на определенное количество радиаторов, то баланс изменится и в других квартирах может стать жарче или холоднее. УК начнет разбираться и отправит сантехников проверить все квартиры по стояку — тогда-то и обнаружат демонтированный радиатор.

В суд могут подать как сами соседи, так и управляющая компания. Судьи в таких случаях назначают строительно-техническую экспертизу. Именно она должна подтвердить, что у соседей начались проблемы, поскольку кто-то демонтировал радиатор в другой квартире.

Если эксперт найдет эту связь, доказывать что-либо обычно бесполезно.

• ❌ Так, в Ульяновской области женщина решила перенести полотенцесушитель в санузле, а еще подключила к центральной системе отопления теплые полы. В итоге у соседей в квартире стало холоднее, и они обратились в управляющую компанию, которая в суде потребовала признать такое переустройство незаконным и вернуть все в изначальное состояние. Суд назначил экспертизу, и эксперт подтвердил, что дело в соседской квартире. Судья обязал женщину вернуть все как было.

Даже если вы законно демонтируете радиатор и никаких проблем не возникнет, за отопление все равно придется платить так же, как раньше, потому что счетчиков тепла в квартире у вас, по всей видимости, нет. Кроме того, останутся стояки до запорных кранов, и нагрев труб тоже будет считаться потреблением тепловой энергии, за которую нужно платить.

Судиться бесполезно.

• ❌ Например, в Калининграде районный суд обязал владельца нежилого помещения в многоквартирном доме выплатить теплосетевой компании 186 772 ₽ долга за отопление, хотя собственник срезал все радиаторы центрального отопления и установил газовый котел.
• Оказалось, что в помещении множество труб отопления, которые уходили в квартиры выше. За счет них было тепло даже при выключенном котле. Кроме того, собственник не согласовал его установку с городскими властями.
• ❌ А в Санкт-Петербурге предприниматель самовольно демонтировал радиаторы в подвале, чтобы не платить за отопление. Суд посчитал, что для демонтажа нужен проект и разрешение жилинспекции. С предпринимателя взыскали 1,8 млн рублей долга за отопление, хотя батарей не было.

Есть два основных способа решить вашу проблему.

Отключить радиатор без демонтажа. Если есть отсечные краны, можно просто их перекрыть. Если их нет, обратитесь в УК, чтобы поставили. Обычно эта услуга вместе со сливом труб и самими кранами стоит около 5000 ₽.

Сторонних сантехников лучше не нанимать, потому что работа сантехников из управляющей компании — подтверждение, что УК хотя бы устно согласовала работы. Коммунальщики, скорее всего, смогут поставить краны только летом, когда отопление отключено. В отопительный сезон такие работы, как правило, не делают.

При такой схеме вы сможете отключать и включать радиатор, когда вам потребуется, и ничего ни с кем не согласовывать. Кроме того, радиатор станет вашим личным имуществом — сможете в любой момент поменять старые чугунные батареи на более современные.

Все-таки демонтировать радиатор. В таком случае все равно придется ставить краны хотя бы для того, чтобы изменить юридический статус радиатора — сделать его вашим личным имуществом.

Эстетический аспект такого решения под вопросом. С одной стороны, старый чугунный радиатор больше не будет мозолить глаза, с другой — торчащие в пустоту трубы тоже не очень красивы. Возможно, вам удастся согласовать проект, когда трубы отрежут до самого стояка, но Госжилинспекция также может разрешить только демонтировать батарею.

В любом случае радиатор после демонтажа лучше не выкидывать и хранить хотя бы одну зиму. Если соседи вдруг начнут жаловаться на холод в квартирах, сможете поставить батарею обратно.