Можно ли навсегда снять радиатор отопления в квартире?
Мне по наследству от деда досталась квартира в пятиэтажном доме. Батареи в нем чугунные, ни разу не менялись — как поставили при строительстве, так и работают.
В одной из комнат две батареи. Хочу одну убрать, потому что жара и духота в отопительный сезон нестерпимые, а комната не такая уж большая. Как все сделать по закону, чтобы не навредить ни себе, ни соседям?
Для начала нужно понять, относится батарея к общему имуществу или вашему личному. В первом случае вы не вправе делать с ней что-либо без согласия других жильцов. А во втором — вполне можете демонтировать, но на всякий случай лучше получить разрешение УК.
Расскажу подробнее про оба варианта, а также о том, какие проблемы могут возникнуть.
К какому имуществу относится радиатор
Даже если квартира в собственности, это еще не значит, что все в ней принадлежит владельцу. Мусоропровод, вентиляционный короб, фасад здания, балконная плита — это часть общедомового имущества.
Полный список такого имущества есть в законе, и система отопления там указана отдельным пунктом. Общими точно считаются стояки отопления, а с батареями есть нюанс: если на отводе к радиатору установлен запорно-регулировочный кран, который позволяет отключить его без ущерба для других квартир, то радиатор считают личным имуществом собственника. Если крана нет, радиатор входит в состав общего имущества .
Это подтверждает письмо Минстроя от 27.12.2024 № 78814-ДН/04, которое систематизировало прежние разъяснения: радиатор с краном — личное имущество, без крана — общее .
Нужно ли согласовывать демонтаж
Установка, замена или демонтаж инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования — это переустройство. Чтобы его выполнить, надо заказать проект и согласовать его с жилищной инспекцией .
После завершения переустройства собственник меняет технический паспорт квартиры. Например, так произойдет, если перенести раковину или плиту, — тогда их обозначат на новых местах.
Если радиатор оснащен краном и считается личным имуществом, любые работы с ним относятся к переустройству и требуют как минимум уведомления управляющей компании, а иногда и согласования проекта в жилищной инспекции. Если же радиатор без крана и относится к общему имуществу, его демонтаж возможен только по решению общего собрания собственников и на основании проектной документации.
❌ В Магнитогорске жильцы решили демонтировать один радиатор на кухне, а второй, в другой комнате, заменить на новый. Когда управляющая компания узнала об этом, то потребовала вернуть все как было. Жильцы отказались, и УК подала в суд. Судебная экспертиза подтвердила, что демонтаж радиатора надо считать переустройством, а значит, необходимо разрешение, которого нет.
Хозяева ссылались на то, что подавали заявку в управляющую компанию на перекрытие стояков и слив воды из труб. Даже квитанции принесли, чтобы показать, что УК знала о работах с системой отопления. Однако суд все равно встал на сторону коммунальщиков и обязал жильцов квартиры вернуть все в изначальное состояние .
Какие проблемы могут быть у соседей
Скорее всего, дело дойдет до суда, только если из-за демонтажа вашей батареи начнутся проблемы у других жильцов и они будут жаловаться в УК.
Так как отопительная система дома рассчитана на определенное количество радиаторов, то баланс изменится и в других квартирах может стать жарче или холоднее. УК начнет разбираться и отправит сантехников проверить все квартиры по стояку — тогда-то и обнаружат демонтированный радиатор.
В суд могут подать как сами соседи, так и управляющая компания. Судьи в таких случаях назначают строительно-техническую экспертизу. Именно она должна подтвердить, что у соседей начались проблемы, поскольку кто-то демонтировал радиатор в другой квартире.
Если эксперт найдет эту связь, доказывать что-либо обычно бесполезно.
❌ В Ульяновской области собственница без согласования перенесла полотенцесушитель и подключила теплый пол к системе отопления. У соседей стало холоднее, экспертиза подтвердила связь, и суд обязал вернуть все как было .
Нужно ли платить за отопление при демонтаже радиатора
Даже если вы законно демонтируете радиатор и никаких проблем не возникнет, за отопление все равно придется платить так же, как раньше, потому что счетчиков тепла в квартире у вас, по всей видимости, нет. Кроме того, останутся стояки до запорных кранов, и нагрев труб тоже будет считаться потреблением тепловой энергии, за которую нужно платить .
Судиться бесполезно.
❌ Например, в Калининграде районный суд обязал владельца нежилого помещения в многоквартирном доме выплатить теплосетевой компании 186 772 ₽ долга за отопление, хотя собственник срезал все радиаторы центрального отопления и установил газовый котел.
Оказалось, что в помещении множество труб отопления, которые уходили в квартиры выше. За счет них было тепло даже при выключенном котле. Кроме того, собственник не согласовал его установку с городскими властями .
Что делать вам
Есть два основных способа решить вашу проблему.
Отключить радиатор без демонтажа. Если на подводке стоят краны, обратитесь в управляющую компанию с заявкой на перекрытие радиатора. Работу должна выполнять именно УК: это подтверждает законность действий и фиксирует, что система в доме остается в балансе. Это удобный вариант: вы сможете регулировать температуру сами, а риски претензий от соседей или жилинспекции минимальны.
Сторонних сантехников лучше не нанимать, потому что работа сантехников из управляющей компании — подтверждение, что УК хотя бы устно согласовала работы. Коммунальщики, скорее всего, смогут поставить краны только летом, когда отопление отключено. В отопительный сезон такие работы, как правило, не делают.
При такой схеме вы сможете отключать и включать радиатор, когда вам потребуется, и ничего ни с кем не согласовывать. Кроме того, радиатор станет вашим личным имуществом — сможете в любой момент поменять старые чугунные батареи на более современные.
Демонтировать радиатор полностью. Такой путь потребует проектной документации. Если батарея — личное имущество и на подводке есть кран, нужны проект и согласование в жилищной инспекции, потому что это переустройство.
Если радиатор относится к общему имуществу и крана нет, нужны решение общего собрания собственников и утвержденный проект. В любом случае начинать стоит с обращения в управляющую компанию, чтобы определить статус радиатора и получить пошаговый список согласований.
Что в итоге
Статус радиатора зависит от того, есть ли на подводке запорный кран. Если нет, батарея — часть общей системы отопления и относится к общему имуществу. Если кран установлен и позволяет отключить радиатор не затрагивая соседей, то его считают личным имуществом собственника. Но в любом случае он остается элементом системы отопления, за работу которой отвечает управляющая компания.
Работы с радиатором рассматривают как переустройство. Для личного имущества нужно уведомить УК и в ряде случаев согласовать проект в жилищной инспекции. Для общего имущества нужны проект и решение общего собрания собственников. Попытка демонтировать батарею без этих шагов почти всегда заканчивается претензиями УК и риском судебного иска.
Отопление оплачивают независимо от того, есть ли батарея в квартире. Расчет ведут по общим правилам для всего дома, исходя из данных общедомового прибора учета или норматива. Даже при демонтаже радиатора или установке автономного отопления начисления сохраняются, потому что тепло подают на весь дом, кроме прочего через стояки и общедомовые конструкции.
