Что делать с проблемной квартирой в Москве?

Я выиграла в жизненную лотерею: получила в наследство квартиру в Москве. Но есть нюанс. Соседка сверху сумасшедшая. Из ее квартиры бегут тараканы, капает странная жидкость и периодически она заливает мою квартиру. На контакт не идет, дверь не открывает, максимум отвечаем на записки.

ЖЭК в курсе, но войти к ней в квартиру не может, с участковым тоже не вышло, а соседи и вовсе отказываются подписывать на нее жалобы, хотя эта женщина — угроза всему дому. У нее свалка на балконе и явно в этом доме не все дома: может произойти потоп, пожар, утечка газа и еще бог знает что.

Мы сделали косметический ремонт в квартире, хорошо изолировали потолки, и вроде проблема практически изжила себя. Иногда капало что-то смолоподобное, иногда прибегали тараканы, но со всеми проблемами удавалось справиться. В итоге в конце прошлого года «лед тронулся» и нас жутко затопило. Вода текла (и до сих пор течет!) прямо из люстры. Там копится статическое электричество — в любой момент может закоротить!

Квартиросъемщица сразу же съехала, мы принялись бадаться с соседкой, но это ни к чему не привело. Написали жалобы в ЖЭК, Мос.ру, СЭС, пожарную и другие службы, но пока безрезультатно… Даже перекрыли у нее электроэнергию, но тоже не подействовало. Хотим судиться, но есть опасение, что даже выиграв суд, своего мы не получим, ведь приставы зачастую ленятся выполнять свои обязанности, да и вряд ли суд может обязать ее сделать ремонт у себя, разве что деньги заплатить.

Я бы хотела разобраться с этим активом, а в идеале продать, потому что я живу не в России и заниматься этим вопросом не могу.

Скажите, пожалуйста, какие есть варианты? Может, у кого-то есть опыт продажи «нехороших квартир»? Честно признаться, я готова продать ее даже по бросовой цене, потому что этот цирк порядком надоел.