Как выделить дет­ские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?

У вас в семье трое взрослых собственников: вы, ваш муж и старший ребенок. Значит, вам втроем нужно решить, в каком размере выделить долю младшему ребенку. При этом вовсе не обязательно затрагивать 1/3 доли старшего ребенка. Объясню подробнее.

Так как вы построили дом при помощи средств маткапитала, вы обязаны оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи — то есть супругов и их детей.

Размер долей можно определить самим — для этого все взрослые должны прийти к единому мнению и подписать соглашение.

Сделать это нужно в течение шести месяцев после завершения строительства. Для индивидуального жилого дома это получение уведомления о соответствии дома градостроительным нормам, для дома блокированной застройки — ввод в эксплуатацию  .

За выделением долей следит Социальный фонд РФ, а прокуратура проверяет дела в нем. Если она выяснит, что шесть месяцев прошло, а дом еще не в общей долевой собственности всех членов семьи, то может подать в суд требование о понуждении к выделению долей. Если не выполнить решение суда, сумму маткапитала взыщут как неосновательное обогащение — попросту говоря, заставят вернуть. Такие иски суды всегда удовлетворяют.

Если маткапитал израсходовали только на строительство, не стоит выделять детям доли на землю. При любых сделках с домом и землей они будут иметь реальное право на стоимость своей доли.

Пока они несовершеннолетние, опека требует, чтобы родители при продаже имущества предоставили им аналогичное жилье или банковский вклад. Совершеннолетние дети вправе потребовать компенсировать стоимость их доли или выделить их квадратные метры, а также могут запретить продажу или другую сделку с жильем. Выдел доли участка детям — неоправданный риск, которого государство не требует и не компенсирует.

Зачастую размер маткапитала составляет только небольшую часть от полной стоимости недвижимости, поэтому государство не требует выделять равные доли детям и взрослым. Предполагается, что взрослые вкладывают намного больше денег, чем дает государство в виде маткапитала, и имеют право сами установить размер долей.

Но Конституционный суд все же рекомендовал минимальный размер долей — не ниже суммы маткапитала на каждого члена семьи  .

В вашей ситуации можно перераспределить доли между родителями и младшим ребенком и при этом не трогать 1/3 доли старшего. То есть перераспределение коснется только 2/3 доли взрослых: можно поделить как 1/6, 1/6 и 1/3 или поровну — по 2/9 каждому из трех членов семьи.

Также можно заново распределить доли и поделить их на четверых собственников. Но для этого потребуется согласие старшего ребенка, так как он уже совершеннолетний.

В любом случае главное — следить, чтобы доля несовершеннолетнего ребенка не была меньше рекомендуемой нормы, то есть суммы маткапитала на одного члена семьи. Такое уменьшение возможно только с согласия опеки — это затянет процедуру. К тому же, чтобы получить согласие, придется привести веские основания  .

Чтобы оформить раздел, нужно составить письменное соглашение между всеми взрослыми собственниками, чьи доли будут перераспределяться. А также получить согласие от тех, чьи доли не меняются.

Самый простой вариант в вашей ситуации — пусть доля старшего ребенка остается неизменной. Составьте письменное соглашение о выделении доли младшему, а старший в нем распишется, что не против.

Соглашение пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать:

1. Адрес и площадь недвижимости.
2. Информацию о действующих собственниках, их долях и документах, на основании которых они владеют недвижимостью. Это может быть, например, договор купли-продажи или акт ввода дома в эксплуатацию.
3. Пункт о согласии всех выделить доли и описание порядка такого выделения.
4. Упоминание, что доли выделяют из-за использования маткапитала  *.

Если все собственники согласны перераспределить доли, заверять соглашение у нотариуса не нужно. Росреестр откажется регистрировать перераспределение без нотариального удостоверения соглашения, если после выделения долей ничего не останется в совместной собственности супругов. Все потому, что в семейном законодательстве указано, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества нужно заверять нотариально  .

Стоимость составления соглашения нотариусом зависит от региона, но внутри региона она должна быть одинаковой. Например, в 2025 году за договор об оформлении в долевую собственность родителей и детей жилья, в которое вложен маткапитал, нотариус в Москве возьмет 6 800 ₽, в Санкт-Петербурге — 6 500 ₽.

Также нужно заплатить госпошлину — 0,5% суммы договора, не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Ее нужно заплатить один раз независимо от количества участников сделки. Сумму делят между членами семьи в равных долях  .

Вам можно обойтись без нотариуса, так как вы с супругой уже оформили дом в долевую собственность.

Соглашение надо подписать вам, вашему супругу и детям старше 14 лет. За ребенка в возрасте до 14 лет расписывается один из родителей.

Если соглашение не заверено у нотариуса, его нужно сдать на регистрацию в Росреестр. Проще всего сделать это через МФЦ или госуслуги — способ подходит, когда данные о недвижимости уже есть в ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать право собственности электронно, всем участникам сделки нужно получить и подписать заявление электронной подписью — УКЭП. Ее можно оформить бесплатно в приложении «Госключ».

Для подачи соглашения через МФЦ в отделение надо будет прийти вам, вашему мужу и старшему ребенку. С собой взять:

1. Подписанное соглашение. Экземпляр для Росреестра не нужен: сотрудник МФЦ отсканирует документы и отправит в ведомство их электронные образцы.
2. Паспорта взрослых и детей старше 14 лет.
3. Свидетельства о рождении всех детей, даже тех, у кого уже есть паспорт.
4. Если в свидетельстве о рождении фамилия кого-то из родителей отличается от той, что сейчас в паспорте, нужно взять с собой документ, подтверждающий перемену фамилии: свидетельство о заключении или расторжении брака либо справку из загса.
5. Свидетельство о браке.

Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре для граждан — 4 000 ₽, если недвижимость стоит до 20 млн рублей  .

Если за ребенка платит взрослый, в комментарии к операции обязательно нужно указать, за кого платеж: «Плательщик: данные ребенка». Платить госпошлину можно по реквизитам через мобильное приложение банка, платежные терминалы или лично в офисе банка.

Закон не обязывает представлять квитанции об уплате госпошлины, но лучше все же сдать их вместе с документами в МФЦ. Так сотрудник Росреестра быстрее найдет платеж и точно его идентифицирует. Заверять квитанции нигде не надо — их можно просто распечатать.

Росреестр в течение семи рабочих дней обязан зарегистрировать изменения. Еще два дня отводят для пересылки документов в МФЦ, то есть общий максимальный срок — девять рабочих дней. Каждый собственник получает выписку из ЕГРН, где будет отражена его доля. После этого считается, что родители выполнили обязательство по выделению долей.

После выделения доли ваш несовершеннолетний ребенок, несмотря на возраст, становится плательщиком налога на имущество. В следующем году ждите на его имя уведомление от налоговой.

Как я уже говорила, прокуратура строго следит за выделением долей и активно судится из-за нарушений.

Рекомендую обязательно выделить долю младшему ребенку так:

1. Определитесь, хотите вы уменьшить долю старшего ребенка или выделите детскую долю из своих с супругом. Можно оставить долю старшего ребенка неизменной. В переводе на квадратные метры доли всех собственников не должны обязательно быть равными, и то, что, например, один ребенок будет владеть 1/3, а другой — 1/6, нарушением не будет.
2. Проследите, чтобы доля несовершеннолетнего ребенка не была меньше рекомендуемой нормы, то есть суммы маткапитала на одного члена семьи.
3. Без согласия старшего ребенка перераспределить доли не получится. Поэтому заручитесь согласием всех взрослых собственников, составьте соглашение о распределении долей, подпишите его и подайте заявление о регистрации прав в Росреестр.