Что купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру?

Планируем с мужем обзавестись жильем. Вдвоем работаем удаленно из дома. Детей нет, но в будущем планируем одного. Животных нет. Живём в Беларуси, поэтому дальше будут цены в $ (все привыкли так считать и откладывать в них). Есть общие сбережения — 70.000 $. Сузив круг понравившихся ЖК и квартир, остановились на двух планировках квартир.

В картинках добавила планировку квартир:

1. 2х комнатная квартира (желтого цвета на картинке). Думаем можно сделать спальню, гостинную и большую кухню. Стоит 105.000 $. Если брать ипотеку на 35.000 $(читайте как кредит, с текущими 17,5%), то еще дополнительно к ежемесячной оплате по ипотеке, получится отложить деньги на ремонт квартиры.
2. 3х комнатная квартира (зеленого цвета на картинке). Тут уже полноценные 3 комнаты + кухня. Не будет вопроса про отдельную комнату для работы, а в последующем какую то комнату отдать под детскую. Стоит такая 125.000 $. Ипотеки придётся брать 55.000 $. Но тут уже момент — не будет хватать денег для дополнительного откладывание денег на ремонт.

И вот вопрос — стоит взять 2х комнатную квартиру (без отдельной комнаты для работы и с появлением ребенка без гостинной) и в течении 6 месяцев отложить на её полноценный ремонт и переехать уже или 3х комнатную, но с минималистичным ремонтом, который будет дольше длиться, но зато с дополнительными комнатами?