«Вам он точно не подойдет»: как я купил участок в ближнем Подмосковье

Мы с супругой и сыном жили в 1-комнатной квартире на Третьяковке. Центр Москвы, всё в шаговой доступности… Но родилась дочка; количество автомобилей в нашем переулке, где располагалось ГАИ для инограждан, росло в геометрической прогрессии; от машин стало плюнуть негде, не то что ребеночка прогулять. И на повестке дня поднялся вопрос о перемещении ПМЖ с расширением жилплдощади.

Дело было в 90-е; об ипотечном кредитовании знали лишь понаслышке, но решение концептуально было принято, и надо было двигаться. Какие-то свободные средства были; их даже было достаточно на переехать в двушку где-нибудь в Кузьминках, но возможность совершенно не гармонировала с желанием. Тогда начали застройку микрорайона Жулебино, и жена предложила переехать туда, со всеми втекающими и вытекающими.

Я же всегда мечтал жить вдали от шума городского, в собственном доме. Где ты хозяин, где нет тети Раи, которая стучит по батарее, когда дочка бегает туда-сюда, никто не дебоширит ни снизу, ни сверху, некого заливать, не надо на каждый чих кланяться в ножки многочисленным надзорным и иным организациям, можно все устроить по своему вкусу и желанию. В пределах глубины кармана, разумеется.

И мы нашли консенсус.

Сама супруга была родом из Подмосковья, и я предложил: раз ты хочешь в Жулебино, почему бы нам не купить дом и не отъехать в твои родные места? Это будет неподалеку от твоего Жулебино, но не какая-нибудь квартира в МКД, а дом в ближнем Подмосковье.

Сказано-сделано, с районом определились. Что же до всего остального, требования были простые: чтобы это было приличное тихое место, можно было сразу жить, очень желательно а пределах пешеходного перехода от электрички и при этом чтобы мы были в состоянии, продав квартиру в Москве, его приобрести. Решение было принято в 1995 году.

И, наконец, мы его обрели! Шел 1997-й…

Следует заметить, что все это время мы не сидели на ж… ровно и не ждали манны небесной, а постоянно искали варианты по нашему профилю, и покупателя — на нашу квартиру. И сами, и через риэлторские агентства.

За этот период мы дважды находили покупателя на наше жилье, но не могли определиться с покупкой — не было ничего подходящего. И наоборот, когда мы все же нашли далеко не идеальный, но вполне рабочий вариант, и даже внесли задаток, против нас сыграл Земельный Кодекс. Пока пытались решить вопрос, потеряли покупателя. К счастью, потенциальный продавец оказался человеком порядочным, признал свою вину и в итоге продал дом и вернул задаток. Как ему это удалось — совсем другая история, достойная отдельного рассказа.

Сейчас уже все подернулось дымкой времени, но в целом рабочих вариантов покупки было 4 или 5, не более. Все они расстроились по причине совсем неудобной геолокации (до станции автобусом, пешком за разумное время не дойти), проблем с совладельцами (кто-то наотрез отказался), полной непригодности для жилья (хороший участок без дома или неважный с аварийным) или отсутствия стыкующегося варианта с нашей стороны. Всего же за это время посмотрели, наверное, объектов 30.

Выбранная нами тактика «обмен путем купли-продажи» не предусматривала резких телодвижений и потерпела фиаско. И когда рухнул вариант с задатком, мы поменяли подход на «продажа — деньги в банке — а там посмотрим». Продали квартиру, перевезли мебель и прочее барахло частично ко мне на работу, а частично к теще, куда и сами всем кагалом переехали. Деньги лежали в банковском сейфе. Поиск вариантов продолжался.

И как-то холодным мартовским (или уже апрельским?) вечером 1997 года раздался телефонный звонок. Человек представился директором риэлторского агентства под названием «***», где мы оставляли маячок, и предложил наутро проехать посмотреть варианты. Директор оказался весьма колоритным персонажем, но первые два объекта оказались, как обычно, ни о чем. И тогда он говорит: «Есть еще один, но Вам он точно не подойдет. Там нельзя жить. Но чего уж там, раз столько времени потрачено. Eдем!». И приехали.

Бывая в гостях у тещи, мы по этой улице частенько гуляли с дочкой в колясочке. И, проходя мимо этого участка, говорили себе: «Как же здесь здорово! Только мы никогда не будем здесь жить!!». Never say 'never' again!!!

Это было не совсем «то». Точнее, совсем не то, что мы хотели в плане жилищных условий. Зато в отношении самого участка и его геолокации это было на 200% «то». Или на 500%: 16 соток среди берез, кленов, лип и сосен в 7 мин ходьбы от железнодорожной станции, 18 мин электричка — и ты в метро! В придачу на участке располагалась старая госдача около 80 м² с двумя верандами, печкой и отрубленным электричеством, но с остекленными окнами, ставнями и под новенькой алюминиевой крышей. Стоило все удовольствие $32 земля + $3.5 дом + $2.5 покормить агентство «***».

Далее опускаю страниц 10 текста. Это было непростое решение. Но мы его купили.

Благодаря риэлтору мы с тех уже давних пор живем там, где и предположить не могли в самых смелых мечтах. Нам даже намекали, что здесь вы и жить-то не сможете — мол, не Ваш уровень. Но… иных уж нет, те — далече, а мы — здесь!

Сделка у нотариуса прошла незаметно, без сучка и задоринки. И еще риэлтор очень помог, приведя нас за ручку в офис ЕГРН, который только-только тогда учредили, и граждане суетились туда-сюда, аки слепые котята, не имея ни малейшего понятия о процедуре. Вслед за сим он еще и заплатил за ускоренную регистрацию сделки в реестре, что и оформили совершенно официально и очень быстро — за 2 (два) часа! Я еще удивился тогда — на дверях висел прейскурант: практически за бесплатно — ждать месяц, за деньги — неделя, в течение дня — за совсем другие деньги. Зато честно! И никакой коррупции.

Соседей на тот момент было немного, и отношения наладились быстро. Кто-то на тот момент еще не построился; на некоторых участках продолжали сдаваться внаем дачи, и в течение ряда лет продолжали заезжать постояльцы. Довольно любопытную картину являл по весне работник конторы, на конной тяге развозивший по дачам туалеты типа «сортир». Но постепенно все участки вокруг путем приватизации и дальнейших несложных манипуляций поменяли статус на ИЖС. Одна из оставшихся дач, которую арендовали постоянные клиенты в течение многих лет и пытались на данном основании приватизировать, как-то поздней осенью ночью сгорела; причиной пожара была признана несправность электропроводки на веранде, где ее отродясь не было.

Так постепенно складывалась наша среда обитания. И мы теперь, можно сказать, уже старожилы.

А дом? В моем понимании это был, скорее, сарай. Когда пишу эти строки, не уверен, что в архиве есть оцифрованные фото тех лет. Если найду — выложу. Нужен был не ремонт, нет. Я это называю полная реконструкция с постоянным проживанием. И мы справились.

В результате сейчас дом выглядит несколько иначе. Его площадь около 400 м², в 4-х уровнях, баня, джакузи, оранжерея, все городские удобства на каждом уровне, магистральный газ, водопровод, центральная канализация, и т.д., и т.п. И сад, конечно.

Безусловно, да. Мы вместе на это мероприятие подписались и вместе провели его сквозь года. За исключением ряда отделочных работ, забор вокруг участка и дом мы с сыном построили практически в 4 руки, включая ж/б фундамент, композитные ограждающие конструкции, монолитные межэтажные перекрытия, крышу и кровлю, столярные работы, холодное водоснабжение и ГВС, сантехнику, теплые полы, отопление, электрику и т.п. У нас была цель, и мы ее достигли.

Но, как известно, строительство нельзя закончить. Его можно только прекратить или приостановить. Мы — не исключение. Арочный навес из сотового поликарбоната и пол из террасной доски на 30 м² патио на отметке +8,000 м ждут своего часа…