Как ускорить расселение аварийного жилья?
Дом признан аварийным постановлением администрации в 2018 году. В пункте 2 постановления срок расселения установили до 31 декабря 2021. Дом не расселен до сих пор.
Как ускорить процесс расселения? Дом весь перекошенный, стены «ходят», полы проваливаются.
Вы не указали, в каком статусе живете в квартире: по договору социального найма или жилье у вас в собственности. От этого зависит, как действовать и чего требовать от властей. Расскажу про оба варианта.
Когда жилой дом признают аварийным
Жилой многоквартирный дом должен быть безопасным для проживания, обеспечен функционирующим инженерным оборудованием и соответствовать санитарно-эпидемиологической, технической и противопожарной безопасности. Физический износ здания снижает уровень его надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций .
Если дом признали аварийным, значит, он непригоден для проживания по техническим причинам, а само здание подлежит сносу или реконструкции . Подробнее Т—Ж рассказывал в статье «Как признать дом аварийным».
Какие дома входят в программу переселения из аварийного жилья
Федеральный национальный проект «Программа переселения из аварийного жилья» также известен как региональная адресная программа. В нее попали дома, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. Они входят в реестр, в котором формируется очередь для расселения за счет федерального финансирования .
Если дом включен в региональную адресную программу по переселению, собственник квартиры вправе требовать на выбор :
- Выплаты выкупной цены — она включает рыночную стоимость квартиры и убытки собственника.
- Предоставления другого благоустроенного жилья на праве собственности.
Семье, проживающей по договору социального найма, предоставляют другое жилье по договору социального найма или субсидию на его покупку .
Если дом не включен в адресную программу по переселению, потому что его признали аварийным после 1 января 2017 года, жильцы подлежат переселению за счет муниципального бюджета в сроки, которые установила местная администрация. Из-за дефицита финансирования процесс может затянуться на несколько лет.
Если семья проживает в аварийном доме по договору соцнайма, ей должны предоставить аналогичное благоустроенное жилье: равнозначное по общей площади, с тем же количеством комнат, в черте того же населенного пункта, тоже по договору социального найма . Либо можно получить деньги по закону от 23 июля 2025 года № 233-ФЗ, но только с согласия всех жильцов.
Если квартира в аварийном доме в собственности, семья имеет право только на денежную компенсацию стоимости жилья по выкупной цене.
Как ускорить расселение аварийного дома
Если местная администрация не соблюдает сроки переселения, не предоставляет другое жилье взамен квартиры в аварийном доме, не компенсирует собственникам стоимость их недвижимости, стоит обратиться в суд.
Если вы наниматель, подайте исковое заявление к администрации города о предоставлении другого жилья в черте вашего населенного пункта. Укажите, что дом признан аварийным и срок переселения жильцов истек. Также можно потребовать взыскать в вашу пользу понесенные судебные издержки.
К иску приложите оригинал договора соцнайма и акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Если акта нет, в исковом заявлении потребуйте запросить его у администрации города.
Заявление о предоставлении жилья лучше предъявлять индивидуально от каждого жильца дома: это ускорит рассмотрение иска и исполнение решения.
Семья из пяти человек проживала в многоквартирном доме по договору социального найма. Дом признали аварийным, он подлежал сносу и расселению, но в установленные сроки этого не произошло. Тогда наниматели обратились в суд с требованием предоставить другое жилье.
Суд рассмотрел исковое заявление и обязал местную администрацию в течение месяца с момента вступления решения в силу предоставить семье другое благоустроенное жилье по договору соцнайма в черте населенного пункта .
Если вы собственник, требуйте выплаты выкупной цены квартиры. Для этого предварительно за свой счет закажите оценочную экспертизу об определении рыночной стоимости жилья и общего имущества в многоквартирном доме. В том числе вашей доли от рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен дом, и убытков, связанных с переездом .
После этого подайте исковое заявление к администрации города о выплате выкупной стоимости. К заявлению приложите экспертное заключение и выписку из ЕГРН. Попросите суд затребовать у администрации акт о признании дома аварийным.
Если проживание в аварийном доме опасно для жизни
Бывают исключительные случаи, когда администрация города признает дом аварийным и назначает срок расселения, но людям приходится ждать несколько лет, хотя дальнейшее проживание в аварийном доме опасно для их жизни и здоровья.
Тогда жильцам следует заказать техническую экспертизу, которая проверит это и даст заключение, и срочно обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении другого жилья или выплате выкупной цены квартиры, несмотря на то что срок переселения еще не настал.
Если квартира в собственности, заказывают оценочную экспертизу, которая определит ее выкупную стоимость. Если квартирой пользуются по договору социального найма, требуют предоставить другое жилье.
Собственники квартиры проживали в доме, который в 2022 году признали аварийным и подлежащим сносу. Администрация установила срок расселения дома — до 31 декабря 2031 года.
Техническая экспертиза установила, что дом непригоден для постоянного проживания: все конструкции исчерпали несущие способности, есть крен, который способствует потере устойчивости здания — оно может внезапно обрушиться. Согласно заключению на 2022 год дом создавал угрозу проживания и был опасен для жизни и здоровья жильцов.
Собственники обратились в суд с исковым заявлением о выплате выкупной стоимости квартиры, которую установила оценочная экспертиза.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требования, хотя срок расселения не наступил. С администрации в пользу собственников взыскали выкупную стоимость с аннулированием права собственности на аварийную квартиру .
Что в итоге
Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением к местной администрации и потребовать предоставить аналогичное жилье в том же населенном пункте.
Если квартира в собственности, проведите оценочную экспертизу и требуйте через суд выплатить выкупную цену квартиры.