Как вернуть подаренную квартиру?

В конце 2024 года мамин друг подарил ей квартиру. Договор дарения не оформляли у нотариуса. В Росреестре он зарегистрирован, то есть сейчас мама полноценный собственник.

Но теперь всё изменилось. Оказывается, дом был признан аварийным и, поскольку сделка произошла через месяц после признания дома аварийным, маме после сноса дома достанется компенсация. Договор дарения был заключен в обмен на то, что мама будет с этим мужчиной жить вместе, а когда он себя будет плохо чувствовать, то она позаботится о нём.

В планы мамы не входило получение компенсации после сноса, поэтому хочет вернуть квартиру дарителю. Причем сделать так, чтоб сделать всё как было. То есть чтобы не было записей в ЕГРН о смене собственника. Есть ли вариант как это сделать?

Если вариантов нет, то есть ли шанс, что вместо компенсации за снос дома, она получит квартиру? Ведь никто не оповещал, что дом признан аварийным.