Вопрос инвестору: на что потратить деньги от продажи квартиры?

Решила обратиться к коллективному сознательному разуму.

Дано: есть квартира, в ипотеке под 5.8%. По моим оценкам, основной период роста стоимости пройден, следующий можно ожидать не раньше, чем через лет 5. Если квартиру оставить, максимум что можно получить — тысяч 5-7 в месяц (после ипотечного платежа). Есть другой вариант — квартиру можно продать, после закрытия ипотеки на руках останется 1.5-2 млн рублей.

Что я могу сделать с этими рублями, варианты:

1. Продать также и квартиру мамы, соединить деньги, купить квартиру для мамы получше (в ней смогу жить и я).
2. Положить на вклад, снимать квартиру в центре на % от вклада, пока не надоест. На выходе основная сумма останется просто как хорошая фин.подушка.
3. Вложить в квартиру за границей, но тут минус что этой суммы не хватит, придется ещё докидывать из своих. Из плюсов — на выходе пассивный доход в валюте, перспектива удорожания квартиры.
4. Разделить на несколько частей, разложить в разные типы инвестиций, ждать роста.

Описала очень примитивно, чтобы обезличить. На практике понятно, что есть более конкретные представления о каждом из вариантов.