Вопрос инвестору: куда вложить 4 миллиона?

Несколько лет назад мы с братом решили что "мы будем делать бизнес, мы будем делать бабки". Купили себе цех в промзоне, оборудование и сделали там хороший ремонт. Проработали совсем недолго и закрылись. Брату досталось оборудование, а мне — наш цех. Шло время, я сдавал его в аренду и строил карьеру в найме.

В этом году наконец понял, что ничего там уже делать не буду и продал его. Получил 4500000 рублей. Теперь думаю куда вложить деньги, чтобы продолжить получать пассивный доход и спокойно работать на своей работе.

Нужен источник пассивного дохода: думаю о покупке другого коммерческого помещения, но уже в городе, в хорошем районе. Также допускаю покупку квартиры под долгосрочную аренду.

Возможно лучше инвестировать в ПИФ или ОФЗ? (но это для умных, а я из тех, кому покупательскую способность объясняли на бигмаках)

Вкладывать в бизнес или посуточную аренду точно не вариант: мне не хватит времени и сил.