Вопрос инвестору: стоит ли сейчас покупать квартиру?

Мне 24 года, живу в Москве, недавно женился. Решили задуматься о будущем с женой и приобрести квартиру, для того чтобы чувствовать себя более уверенно. Сложили имеющийся капитал от продажи небольших квартир в регионе, которые достались нам по наследству. Имеем бюджет 10 млн рублей. Этих денег на покупку двухкомнатной квартиры в Москве не хватит, а брать ипотеку по текущим ставкам совсем не рационально.

Начал размышлять куда бы вложить эти деньги, чтобы сформировать пассивный доход 50—100 тысяч рублей.

Первый вариант — положить все деньги на вклад на год или два и подождать пока ставки по ипотеке придут к адекватным значениям. Ставки по вкладам смогут защитить от инфляции с минимальным риском, но никакого прироста капитала не будет.

Второй вариант — сформировать дивидендный портфель в акциях и офз. В этом случае возможно получать доходность порядка 10% в год, и при этом стоимость бумаг будет расти примерно на уровень инфляции. Риск при такой стратегии средний, что немного беспокоит, так как приоритетная задача — не потерять имеющийся капитал.

Третий вариант — половину капитала потратить на покупку студии в регионе и сдавать ее в аренду. А вторую часть капитала сохранить на вкладе и ждать снижения ставок, чтобы использовать эти деньги как первоначальный взнос для ипотеки.