Вопрос инвестору: вложить деньги в рынок ритейла или купить земельный участок?

Решила обратиться за советом к опытным инвестиционным аналитикам: последние три года спокойно держала большую часть средств на депозитах в 3-х российских банках, но сейчас в свете всех последних новостей решила не продлевать ни один из них.

Но деньги должны работать. Ну или, как минимум, должны быть надежно защищены от инфляции, вот и думаю теперь, как мне их грамотно реинвестировать, чтобы не оказаться в просадке.

Внимательно поизучала инвестиционный рынок и определила для себя два приоритетных инвестиционных направления — рынок ритейла и земельные участки. У каждого инструмента, как я понимаю, есть свои плюсы и свои минусы.

К примеру, рынок ритейла ("Дикси", "Магнит", "Пятерочка", "Лента" и т.п.) показывает пусть не самые высокие, но очень стабильные результаты по дивидендам. Больше, чем можно получить на депозитах.

К тому же, как мне кажется, спрос на товары первой необходимости всегда будет высок при любой экономической ситуации, так что этот вариант для инвестиций мне в самом деле кажется вполне перспективным.

Однако аналитики утверждают, что в последнее время оффлайн-ритейл сильно сдает свои позиции по сравнению с маркетплейсами. А если, не дай бог, вновь случится что-то вроде пандемии (а о такой вероятности снова начинают говорить), их позиции вообще могут скатиться до критического минимума. Так что при более тщательном анализе этот инструмент уже не кажется таким уж надежным и безрисковым.

Другое дело — земельные участки и ИЖС. Во-первых, земля всегда будет в цене — это историческая закономерность для России. Во-вторых, сейчас наметилась серьезная тенденция поддержки ИЖС и малоэтажного строительства.

Так что при наличии терпения на такой инвестиции в будущем скорее всего удастся неплохо заработать. Однако это будущее пока выглядит весьма туманно. Сложно понять, как долго эти мои деньги будут лежать замурованными в землю и дожидаться своего часа.

В общем, у меня сейчас, как в той поговорке: "Вижу свет, не вижу цели". Если поможете мне разобраться в этом сложном вопросе принять верное решение, буду весьма признательна.