Во сколько обойдется ремонт студии в Москве в 2026 году
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Скоро получаем ключи от студии 28 м² в Москве. Квартира инвестиционная, мы платим большую ипотеку за нее и хотели бы сразу сдать в аренду.
На руках только 2 500 000 ₽ на ремонт. Подскажите, этого хватит на упаковку студии под ключ? Сдача с черновой отделкой. Хочется понимать, сколько это вообще может сейчас стоить.
Короткий ответ: можно уложиться в 2 500 000 ₽, но придется потратить много времени и сил. Расскажу, где можно сэкономить.
Сделайте проект. Без готового проекта вы потратите больше денег, чем планировали. Сейчас самое время готовиться к ремонту: прикинуть расстановку, подобрать материалы. Это можно сделать самостоятельно. Начните с подборки статей о ремонте без дизайнера — это поможет сэкономить на проекте.
Найдите бригаду. Половина затрат на ремонт — это хорошая бригада. Начинайте искать уже сейчас — по отзывам и рекомендациям. Летом большинство хороших бригад занято, поэтому нужно успеть забронировать время. Часто для экономии нанимают не бригаду целиком, а отдельных специалистов: плиточников, штукатуров, электриков. Это может быть дешевле, но дольше. Придется согласовывать время, дополнительно контролировать работу вместо прораба.
Показывайте бригаде проект и просите примерные сметы. Чем подробнее и понятнее сметы, тем лучше: так проще контролировать расходы.
Стоимость ремонта в новостройке с работами и черновыми материалами варьируется от 22 000 до 35 000 ₽ за 1 м² в зависимости от бригады и типов работ.
Не выравнивайте стены в идеальную плоскость. Если вам предлагают выровнять стены под лампу Лосева
— не соглашайтесь, это в несколько раз дороже, чем просто выровнять стены.
Покрасьте стены — так будет легче обновить интерьер через пару лет. Для долгосрочной аренды подойдут однотонные обои: выйдет дешевле, но, возможно, придется вскоре переклеивать.
Покупайте простую плитку. Красоты можно добавить контрастной затиркой и декором. Плитку в местах, где не попадает вода, можно класть до высоты 120 см, а не до потолка, а остальное пространство красить водостойкой краской.
Постелите линолеум. Он не набухнет и не поползет через три года, как дешевый ламинат, а выглядит ничуть не хуже. Водостойкий ламинат стоит дорого.
Не тратьте много денег на декор. В случае долгосрочной аренды люди принесут свои шторы и коврики. А для посуточной все можно купить недорого на маркетплейсах.
На чем экономить нельзя:
- На электрике. Ее лучше сделать сразу хорошо, чем потом разгребать последствия короткого замыкания.
- На унитазе, ванне, смесителях и всех монтажных элементах. Выбирайте не самые дешевые варианты: дороже будет устранять последствия утечек.
- На датчиках протечек, камерах, если будете сдавать посуточно, датчиках дыма. Делать второй ремонт себе или соседям, опять же, дороже.
Мебель. Можно взять готовую на маркетплейсе или в «Лемана Про». Большинство готовых кухонь поставляют с секционной столешницей, ее лучше заменить на цельную и тщательно загерметизировать все щели.
В студию рекомендую поставить простую и прочную кровать с хорошим матрасом. Опционально это может быть кровать с подъемным механизмом для дополнительного хранения. Диван смысла не имеет: в студии он всегда будет стоять разложенным.
Встраиваемая мебель — это дорого, поэтому выбирайте варианты, где можно настроить под себя высоту, глубину и наполнение.
Техника. Для посуточной аренды можно сэкономить на кухонных девайсах: взять маленький холодильник, плитку вместо варочной панели, не ставить духовку.
Обязательно купите стиральную машину, микроволновку, электрочайник, утюг, фен. Опционально — посудомойку, телевизор, кондиционер, духовой шкаф.
