На какой вычет по процентам рассчитывать, если стоимость квартиры по договору занижена?

В 2014 году я приобрел квартиру за фактическую стоимость 7 100 000 ₽, из которых 2 485 000 ₽ были мои личные деньги, а 4 615 000 ₽ — по ипотечному кредиту.

Так как сделка была сложная — у продавцов не было 3 лет с покупки, и продавали они ниже рынка — мы решили, что стоимость квартиры по ДКП будет 1 000 000 ₽. Остальная часть — 6 100 000 ₽ фигурирует в ДКП как оплата неотделимых улучшений квартиры. Банк тоже принимал участие в таком решении.

Общая сумма процентов начисленных и уплаченных мной с 2014 по 2020 год — 1 625 563 ₽. Сейчас я обратился за возвратом процентов по ипотеке. Мне насчитали сумму процентов по ипотеке, принимаемых к вычету по такой формуле: Стоимость квартиры / Сумма кредита × Сумма процентов.

Получилось: 1 000 000 ₽ / 4 615 000 ₽ × 1 625 563 ₽ = 352 234 ₽.

Соответственно, НДФЛ к возврату: 352 234 ₽ × 13% = 45 790 ₽.

В отделении ФНС пояснили, что 45 790 ₽ — это максимальная сумма к возврату, так как квартира по ДКП стоила 1 000 000 ₽.

Вопросы:

1. Является ли приведенный выше расчет верным?
2. Могу ли я претендовать на большую сумму вычета?