Какие риски при покупке квартиры, из которой выписали ребенка до приватизации?
Мы собирались выходить на сделку по покупке квартиры в ипотеку. Но узнали, что в мае 2018 года, до ее приватизации в августе, из квартиры выписали несовершеннолетнего ребенка с отцом в новое строящееся жилье. Там у обоих была оформлена собственность по 1/2 в 2017 году и прописка в июне 2018.
Есть ли у нас риски при покупке такого жилья? Утрачены ли права ребенка на эту жилплощадь? Или приватизация прошла незаконно и права ребенка нарушены?
Про особенности приватизации с участием детей Т—Ж рассказал в статье «Как приватизировать квартиру в 2025 году».
Ситуация выглядит безобидно: истек трехлетний срок исковой давности, в течение которого второй родитель мог заявить, что ребенок выписан перед приватизацией без его согласия .
Родитель ребенка может за минуту получить через госуслуги подтверждение из ЕГРН о том, что ребенок на момент выписки из квартиры был собственником другого жилья. Для вас это подтверждение, что при приватизации права ребенка не нарушили и он не остался без жилья. То есть ребенок утратил права на продаваемую квартиру в момент снятия с регистрационного учета.
Также родитель может в течение десяти рабочих дней бесплатно через госуслуги получить справку обо всех предыдущих регистрациях ребенка. Это также подтвердит, что ребенок не был прописан в продаваемой квартире на момент приватизации.
В судебной практике часто упоминают справку из УМВД по вопросам миграции о том, что ребенок снят с регистрационного учета и зарегистрирован по новому адресу. Скорее всего, заявление на новую прописку было от одного родителя, но если они были в браке на тот момент, предполагается взаимное согласие. В регионах могут быть собственные аналогичные формы, подтверждающие переезд ребенка без нарушения его прав.
Что еще почитать:
