Что входит в расходы для уменьшения налога, если продаем дом и землю?

Купили дом за 2 700 000 ₽, земельный участок за 1 700 000 ₽. По договору за подведение коммуникаций и отделку от застройщика — по соглашению о предоставлении компенсации за неотделимые условия оплатили 15 632 416 ₽.

Продаем за 32 млн ₽, владение менее 3 лет. Какой оплатим налог? Из суммы 32 млн ₽ можно уменьшить доход на расходы: 2 700 000 +1 700 000 + 15 632 416?