Какие подводные камни есть у ИТ-ипотеки?

Оказался в замечательной ситуации, когда таковая стала доступна, соответственно возник ряд вопросов и я буду очен благодарен тем, кто уже занимался этим видом сделки с недвижимостью и напрямую причастен.

Вопросы следующие:

• на что стоит обратить внимание, о чём нигде не пишут?
• возможно ли, при участии агента, оформить такой вид ипотеки на вторичку или условную вторичку (купленную, отремонтированную квартиру в новостройке, которую купили для перепродажи/аренды)?
• можно ли включить первый взнос в тело данного вида ипотеки, условно: квартир 10 млн.+ взнос 1.5 млн. = ипотека 11.5 млн.

Заранее благодарю, 1000 очков кармы всем ответившим 🔥