Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и офрмила по стандартам журнала
Все траты на общедомовые нужды делятся между собственниками согласно размерам квартиры.
Если это содержание жилья — вопросов нет, а вот если услуга «охрана имущества» — я недоумеваю. Ведь, по сути, мы платим зарплату человеку, который «охраняет» его. Условно говоря, я владею частью от места общего пользования, если моя квартира в два раза больше, чем у соседей, я нуждаюсь в ее большей охране и поэтому стоимость больше?
Считаю, что услуги, которые в многоквартирном доме предоставляются «поштучно», необходимо делить по количеству квартир, а не по площади. Почему я должен платить больше каждый месяц?
Редакция Права
знает ответ
Можно ли выбрать другой способ платы за охрану
Если вы живете в многоквартирном доме, платите за несколько услуг. Их две категории: жилищные и коммунальные. Остановимся на первых, а про вторые можно прочитать в отдельном разборе.
Все, что связано с содержанием, управлением и ремонтом общего имущества, относится к жилищным услугам. Кто будет их оказывать — решают собственники. Они могут управлять домом сами, создать товарищество собственников жилья или заключить договор с управляющей компанией.
За содержание и управление МКД платят в зависимости от площади квартиры. Чем больше квадратных метров у собственника, тем больше у него доля в общедомовом имуществе и тем выше плата за его содержание.
И хотя ее нельзя выделить и пользоваться единолично, собственнику помещения ее размер пригодится, когда будет голосование на общем собрании жильцов: ему будет принадлежать большее количество голосов.
Тариф за жилищные услуги утверждают на собрании собственников. Обычно услуги охраны относят к расходам на содержание дома, поэтому их считают пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности. Если площадь квартиры больше, то и охраняемая доля в общей собственности тоже будет больше, а значит, цена за услугу будет выше.
Если считать по-другому, например брать с квартиры фиксированную сумму, кто-то из жильцов может это оспорить через суд, и тогда начисления пересчитают за три последних года. Даже если собственники приняли такое решение на общем собрании и большая часть из них была с ним согласна.
Позицию, что плату за охрану надо считать по квадратным метрам, а не брать с квартиры, поддерживает и Верховный суд.
Жильцы дома могут установить другой способ расчета платы за эту услугу , но он будет действовать до первого несогласного собственника. Скорее всего, жильцы квартир с небольшой площадью будут заинтересованы в том, чтобы оспорить начисление платы не по квадратным метрам.
