Можно ли удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для ремонта?

Здравствуйте. По окончании срока найма квартиры, Наниматель выехала, но оставила квартиру грязной, и несколько предметов имущества пришли в полную негодность и требуют замены.

Во время личной встречи для подписания Акта приёма квартиры Наймодатель отказалась подписывать Акт приёма и возмещать ущерб и прислала по почте претензию с требованием немедленной выплаты обеспечительного платежа в полном размере. При подписании Договора найма и Акта передачи квартиры и имущества обеспечительный платёж был передан наличными в долларах США.

Наниматель отказывается от возмещения ущерба, хотя в Договоре четко прописано, что Наймодатель имеет право удержать сумму, соответствующую размеру покрытия ущерба из обеспечительного платежа. Урегулировать ситуацию путём переговоров не получилось.

Возможно ли самостоятельно удержать сумму, соответствующую затратам на возмещение и ремонт испорченных вещей, и возврат Нанимателю оставшейся части обеспечительного платежа путём банковского перевода в рублях по курсу ЦБ РФ?