«Детей надо будет отселять»: 5 историй женщин, которые решились на ипотеку
В первом квартале 2024 года банки выдали на 17% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее.
Большинство заемщиков — мужчины около 35 лет, которые состоят в браке и не имеют детей. Тем не менее ипотеку оформляют и женщины. Читательницы Т—Ж рассказали, как решились на этот шаг, рассчитывая прежде всего на себя. Собрали их истории — возможно, какие-то послужат примером или, наоборот, предостерегут от поспешных решений.
Это комментарии из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
Когда купила вторичку с клопами, но и неплохим ремонтом
Боялась брать ипотеку. Взяла в старом доме 1965 года. Квартира недорогая. Двушка, 1 620 000 ₽ в конце 2022 года. Первый взнос — 400 000 ₽, на 20 лет, платеж ежемесячный — 12 100 ₽. Коммуналка — зимой около 4000 ₽, летом — около 2000 ₽. Зарплата у меня — около 30 000 ₽.
Мне все нравится. Живу в своей квартире, вода горячая и холодная есть, все работает, а что еще нужно? Есть, конечно, минус. Тараканы от соседей прибегают, а один раз и клопы завелись. Вызвала дезинсектора — 3000 ₽ заплатила, а результата нет. Потом знакомые другого посоветовали — он хорошо обработал квартиру, всю мебель. За две обработки заплатила около 10 000 ₽. Проблема с насекомыми решилась.
Квартира мне досталась с неплохим ремонтом и всей мебелью. И вот вопрос: зачем покупать всякие дорогущие новостройки, когда можно купить недорогую квартиру в старом доме, уже с ремонтом и даже мебелью и сразу в ней жить? Чужая мебель? А разве в съемных квартирах не чужая мебель? Я за много лет съема жилья уже привыкла к ней, и меня это нисколько не смущает.
Ставка по ипотечному кредиту у меня 10,4%. Никакой господдержки нет, так как это не новостройка, зато платеж комфортный. Аренда похожих квартир у нас — 20 000 ₽ плюс коммуналка. А у меня — 12 100 ₽, и этот платеж уже не вырастет. Через несколько лет зарплаты поднимутся, и платеж для меня будет вообще неощутимым.
Когда воспользовалась выгодными условиями и взяла две ипотеки
У меня есть квартира в бараке 1952 года. Дом признан аварийным, жду сертификата на приобретение жилья. Это было лучшее вложение 1 000 000 ₽. Сейчас сдаю эту квартиру за 10 000 ₽, притом что сама жила в ней полтора года. Отбиваю ремонт. Люди с похожими квартирами получают сертификат примерно на 6 000 000 ₽ по программе переселения из аварийного жилья.
Кроме этого, есть свое жилье и две ипотеки. И не считаю, что делаю что-то не так. У меня одна ипотека — дальневосточная, которую я взяла на студию по ставке 1%. Первоначальный взнос — маткапитал и 100 000 ₽ своих денег. Платеж на 20 лет составляет 13 200 ₽. Ремонт обошелся в 500 000 ₽, сдаю за 20 000 ₽.
Другая ипотека — в Московской области на 30 лет, плачу по 52 000 ₽. Квартира двухкомнатная. Взяла у известного застройщика в 2022 году без первоначального взноса с увеличенной стоимостью на 15%, ставка — 4,99%. В 2023 году примерно такие же квартиры в том же жилом комплексе стоили на 400 000—500 000 ₽ дешевле. И это со сдачей дома в 2024 году по господдержке или семейной ипотеке, где надо еще первоначальный взнос 5% внести.
Квартира, в которой живу, была куплена за сертификат от государства. Дали, так как я сирота. Добавила 250 000 ₽, сделала ремонт, живем три года.
Когда вложилась в недвижимость, чтобы обеспечить детям будущее
Купила двухкомнатную квартиру в Краснодаре, хотя живем в Москве. Краснодарская — в качестве вложения денег, потому что на нее пошел материнский капитал. Плюс здесь более низкая ставка по семейной ипотеке.
Кроме этого, есть однушка в Московской области и однушка в Москве. Первую планирую продать, купить трешку в ипотеку и переехать в нее всей разросшейся семьей. А вторую сдавать.
У меня двое детей, в какой-то момент их надо будет отселять. Мне нравится вариант выдать каждому по однушке, а самой переехать еще в одну. И, если получится, превратить имеющиеся на тот момент квартиры в четыре однушки — чтобы четвертую сдавать и иметь пассивный доход.
Конечно, с домом может случиться непоправимое. Но с деньгами это самое непоправимое происходит куда чаще и непоправимее. Так что я выбираю вклад в бетон.
Когда пожалела, что не взяла ипотеку раньше
Взяла ипотеку в 2019 году на 15 лет. Жалею, что не взяла раньше. Сейчас такие квартиры стоят в полтора раза дороже. При текущих условиях не потянула бы.
Мне было 28 лет, я жила с родителями и имела машину. Продала тачку и пустила эту сумму на первоначальный взнос. Полтора года квартиру сдавала: постепенно покупала мебель, стройматериалы и формировала заново подушку безопасности. Через полтора года увеличили зарплату — как раз на сумму ежемесячного платежа. Заехала и сделала ремонт.
Главные условия были такие:
- Примерно три платежа должны всегда быть на ипотечном счете, так как в случае форс-мажора помощи ждать неоткуда.
- Ликвидность квартиры — самый центр, чтобы в случае форс-мажора я могла съехать к родителям и сдать жилье приличным людям.
- Ипотечный платеж должен быть равен стоимости аренды — около 5000 ₽.
Искренне не понимаю людей в регионах, которые годами арендуют. Время так быстро идет, давно бы уже выплатили.
Когда выплатила ипотеку под высокий процент, тотально экономя на всем
Первый кредит на жилье взяла в 26 лет. Это была комната в общежитии в Воронеже, дали только потребительский под грабительские 24%. Выплатила за полтора года.
Затем ипотека в Москве под 12% на двухкомнатную квартиру на этапе поля — погасила за шесть лет. В 34 года уже имела свою двухкомнатную квартиру в Москве без обременений.
Как мне это удалось? Не за счет помощи родителей и вообще чьей-то помощи. Рецепт простой: большая зарплата и тотальная экономия. Советую ли так делать? Нет, не советую.
До 30 лет глупо брать кредит: нужно строить карьеру без оглядки на обременения и прочий бытовой груз, менять работу, менять город. После 30 уже можно брать кредит. Тогда и доход будет значительным, особенно если в предыдущем десятилетии время не терять, и впечатления от жизни в молодости будут греть душу в дни скромной жизни в период ипотеки.
