Сколько стоит меж­комнатная перего­родка и нужно ли ​ее ​согласовывать

Гипсокартон, стеклоблоки, рейки — перегородки изготавливают из множества материалов. И монтируют несколькими способами.

Расскажу, какие функции выполняют межкомнатные перегородки, какие основные типы конструкций существуют и как выбрать подходящую.

Обычно перегородки решают декоративные задачи и утилитарные — разделить или зонировать помещение. Расскажу подробнее.

Разделять на отдельные помещения — основное предназначение перегородок. Они позволяют создать изолированные комнаты — спальни, кабинеты, детские.

Но, если вы хотите возвести перегородки не по техническому плану или плану из выписки ЕГРН, важно согласовать изменения в администрации или жилинспекции.

Подробнее об этом процессе мы рассказали в разделе о согласовании перепланировки.

Зонировать пространство — еще одна функция перегородок. Они помогают визуально и функционально разделить помещение на разные зоны в рамках одной комнаты, например квартиры-студии, гостиной, офиса.

Так можно выделить зону отдыха и рабочую, кухню и столовую, гостиную и прихожую. Мы насчитали как минимум десять способов это сделать.

Декоративная функция. Перегородки сами могут быть элементом дизайна, а их декор и отделка — задавать стиль и настроение интерьеру.

Кроме отделки и материала акцентом может стать необычная форма или конструкция. В тренды вернулись скругленные формы, арочные проемы и акцентные ниши.

Перегородки бывают стационарные, раздвижные и передвижные.

Стационарные неподвижны, жестко скреплены с основанием. По сути, это обычные межкомнатные стены. Их изготавливают из гипсокартона, кирпича, стеклоблоков, дерева и других материалов.

Еще такие перегородки могут быть смешанного типа, когда одна часть стационарная, а другая — подвижная. Самые популярные — реечные перегородки и шкафы.

Реечные могут быть неподвижными или вращаться вокруг своей оси. Состоят из отдельных ритмично повторяющихся элементов, которые закреплены в две противоположные несущие конструкции — пол-потолок или стена-стена.

Самая распространенная реечная перегородка имеет вид деревянных брусков, которые установлены на скрытые крепления между полом и потолком. Они подчеркивают интерьер и делают дизайн выразительнее. Реечные перегородки изготавливают не только из дерева, но и из стекла или керамики.

Шкафы — глухие стационарные конструкции, одновременно позволяют хранить вещи и разделяют пространство, обеспечивают хорошую изоляцию.

Встречаются мебельные блоки, в которых с одной стороны интегрирован кухонный гарнитур, а с оборотной — система хранения гостиной комнаты.

Раздвижные — могут двигаться в пределах стационарного каркаса или направляющих. Конструктивно закреплены на верхней или нижней направляющей, но имеют подвижные секции или панели, которые сдвигаются вдоль направляющих, чтобы открыть или закрыть проем. Сама система перегородки не перемещается в другое место.

К раздвижным можно отнести перегородки по типу дверей-купе и стены из панелей, которые можно сдвинуть целиком или частями. Они передвигаются по направляющим на потолке и в полу и позволяют быстро делить большое помещение на отдельные зоны или, наоборот, объединять их в одно пространство.

Если в помещении натяжной или подвесной потолок, нужно заранее предусмотреть закладные элементы, чтобы надежно закрепить направляющие. Закладные скомпенсируют возникающие нагрузки от перегородки. Либо можно крепить элементы каркаса перегородки к плите перекрытия.

Передвижные, или мобильные, перегородки не требуют фиксации к полу, потолку или стенам. Их устанавливают на ролики, колесики или без них — их можно легко переместить или убрать. Такие перегородки используют в офисах, чтобы разделить большой зал на рабочие места.

В жилых квартирах это могут быть ширмы — легкие складные или раздвижные мобильные перегородки, которые легко перенести с места на место для дополнительной тени или экранирования, например чтобы скрыть из виду спортивный тренажер. Также их используют для временного зонирования и декора.

Бывают на раме с тканевым, деревянным, пластиковым или бумажным заполнением. Сейчас популярны варианты из рифленого стекла в профиле, ширмы с заполнением в технике макраме, деревянные конструкции в стиле лофт.

Стеллажи — еще один пример популярных мобильных перегородок с открытыми полками. Одновременно разделяют пространство и предоставляют место для хранения и демонстрации книг, декора, мультимедиаустройств или растений. Могут быть глухими с одной стороны и стационарными.

Стеллажи с растениями часто используют для зонирования ресторанов и других общественных пространств.

Мы разобрали, какие бывают перегородки по типу установки, а сейчас расскажу, как они различаются по конструкции. Их делят на два типа — каркасные и бескаркасные.

Каркасные перегородки. Основа конструкции — каркас из вертикальных стоек и горизонтальных направляющих, обычно металлических профилей или деревянного бруса. В обшивных перегородках каркас закрывают листовым материалом с двух сторон, а внутри полости можно разместить утеплитель, звукоизоляцию и коммуникации — электропроводку или трубы.

Листовые материалы обшивки каркасных перегородок — гипсокартонный лист (ГКЛ), гипсоволокнистый лист (ГВЛ), древесно-стружечная плита (ДСП), ориентированно-стружечные плиты (OSB), фанера, стекло в каркасе.

Раньше повсеместно использовали деревянные каркасно-обшивные перегородки со штукатурным заполнением. Их еще называют перегородками, оштукатуренными по дранке.

Они трудоемкие в производстве и нестабильные в эксплуатации. Такие можно встретить во время ремонта в старых домах.

К каркасным также относятся стеклянные перегородки с профилем. Каркасом выступают металлические или пластиковые стойки и направляющие, заполнением служит стекло или стеклопакеты.

Иногда используется только зажимной профиль по верху и низу перегородки, который прячется в отделку, — такие перегородки называют цельностеклянными.

Сборные перегородки — подвид каркасных. Это конструкции из сэндвич-панелей, которые собирают из больших изготовленных на производстве фрагментов. Им тоже нужен каркас, который обеспечивает прочность, устойчивость и равномерное распределение нагрузки. Внутри панелей — листы с наполнителем из минеральной ваты или пенополиуретана.

Их соединяют замковым способом, как пазл, или с помощью крепежной стойки. В частном домостроении используют СИП-панели, которые состоят из двух слоев OSB с пенополистиролом в качестве утеплителя между ними.

Плюсы каркасных и сборных перегородок:

• Легкость — не создают большой нагрузки на перекрытия.
• Скорость монтажа — можно быстро возвести методом сухого монтажа, то есть без воды. В отличие от влажных процессов, например с бетоном или цементом, где конструкция около месяца выделяет влагу, за которой нужно следить, и нельзя сразу приступать к отделке.
• Гибкость планировки — легко создать криволинейные формы или ниши.
• Просто проложить коммуникации — пространство внутри каркаса идеально для скрытой прокладки.
• Низкая стоимость материалов.

Минусы:

• Звукоизоляция проигрывает бескаркасным конструкциям, требует дополнительных мер — спецматериалов, заполнения полости, развязки конструкций.
• Прочность на удар — менее устойчивы к механическим повреждениям, чем бескаркасные, особенно ГКЛ.
• Ограничения по навеске мебели или техники — нужны закладные в конструкции каркаса перегородки и специальный крепеж для тяжелых предметов.

Бескаркасные перегородки. Конструкцию возводят без использования каркаса, с помощью кладки блоков или кирпичей на раствор или специальный клей. Важно, что укладку делают на плиту перекрытия, а не на стяжку пола.

Из материалов используют: пенобетонные, газобетонные, керамзитобетонные блоки; гипсовые пазогребневые плиты (ПГП); керамический и силикатный кирпич; стеклоблоки и другие кладочные материалы.

К бескаркасным перегородкам относят также заводские панели из железобетона и монолитные железобетонные конструкции. Перегородки из панелей сильно ускоряют стройку многоквартирного дома. Но такие дома уступают монолитно-сборным в возможностях перепланировки и модернизации квартиры под себя.

Монолитные бетонные перегородки редко используют в качестве межкомнатных. Их назначение — несущие стены здания. В виде межкомнатных они иногда встречаются в загородном домостроении, особенно в современных зданиях, где принято оставлять лицевой бетон  ​как декоративную часть интерьера. Межкомнатные стены могут быть глухими или с остеклением — от пола до потолка или частичным.

Стены получаются надежные и хорошо звукоизолируют, но в монолитных стенах запрещено горизонтальное штробление: это может нарушить целостность арматурного каркаса. Для всех коммуникаций нужно заранее продумывать закладные.

Плюсы бескаркасных перегородок:

• Высокая прочность и устойчивость — отличная несущая способность.
• Хорошая звукоизоляция — массивная структура лучше гасит воздушный и ударный шум по сравнению с базовыми каркасными перегородками.
• Большинство материалов, особенно кирпич и пазогребневая плита, обладают высокой огнестойкостью.
• Плотность и монолитность — ощущение капитальной стены.

Минусы:

• Большой вес — создают значительную нагрузку на перекрытия, требуют оценки несущей способности основания.
• Медленный монтаж — нужно время на кладку, подготовку раствора или клея, просушку, так как это процесс, при котором выделяется большой объем влаги.
• Прокладка коммуникаций — придется штробить, что трудоемко и пыльно.
• Сложность изменения — трудно демонтировать или изменить форму после того, как возвели перегородку.
• Нужно выравнивать — нуждается в финишной отделке.

Выбор материала определяет свойства перегородки: прочность, вес, звукоизоляцию, внешний вид, сложность монтажа и цену. По материалам изготовления выделяют несколько видов перегородок. Расскажу об основных.

Стекло бывает прозрачное, матовое, тонированное, узорчатое, триплекс  ​. В раме или без. Дает светопроницаемость, визуальную легкость и современный вид. Звукоизоляция зависит от толщины и типа: многослойные стекла лучше.

Прочность: высокая, потому что для безопасности их делают из закаленного стекла. Боится только точечных ударов по краю
Вес: секция 1 × 3 м — 60—80 кг
Звукоизоляция: низкая или средняя. Нужен триплекс или специальные акустические стекла, чтобы улучшить эту характеристику
Внешний вид: современный, светопрозрачный. Популярны матовые, тонированные и варианты с печатью
Сложность монтажа: требует точных замеров, специального крепежа и навыков. Ошибки обойдутся дорого
Стоимость: самый дорогой вариант из-за цены самого материала и фурнитуры — стяжек, крепежа, обработки кромок

Этот вид перегородок часто используют в старинных особняках, банях, деревянных домах, лофтах. Важно выбрать поставщика с качественным калиброванным, высушенным материалом.

После доставки на объект конструктивные элементы перегородки должны отлежаться при комнатной температуре в отапливаемом помещении, в котором планируется монтаж. Это позволит избежать скручивания каркаса.

Материал обязательно обрабатывают антисептиками и антипиренами  ​. Это делают на заводе-изготовителе или на месте возведения перегородки, например обрабатывают собранную конструкцию напылением.

При монтаже деревянные каркасы обшивают вагонкой, евробрусом, деревянными панелями или листовыми материалами — МДФ или фанерой. Либо используют массивные щиты, МДФ, ДСП. Древесные материалы хорошо поддаются механической обработке — распилу, фрезеровке, — чтобы задать сложную форму.

Прочность: каркасная деревянная перегородка достаточно прочная для жилой комнаты, но все зависит от каркаса и обшивки
Вес: секция 1 × 3 м — 70—90 кг
Звукоизоляция: средняя. Можно улучшить, если заполнить каркас минватой и загерметизировать стыки
Внешний вид: натуральный, теплый. Может быть финишным, если это массив или вагонка, либо служить основой под отделку
Сложность монтажа: требует навыков работы с деревом, защиты от влаги и огня. Конструкция дает усадку
Стоимость: сильно зависит от сорта древесины и типа обшивки. Например, дуб обойдется дорого, а сосна — доступнее

Гипсокартонный лист состоит из гипсовой сердцевины, облицованной с двух сторон картоном. Популярен из-за доступности, а еще его легко резать и монтировать. Можно возвести перегородку своими силами, без помощи профессионалов.

Лидеры рынка — «Кнауф», Gyproc, «Волма».

Для каждой задачи следует выбирать подходящую разновидность гипсокартона. Его маркируют по цвету:

• обычный гипсокартонный лист (ГКЛ) — серый или серо-коричневый с синей маркировкой;
• влагостойкий (ГКЛВ) — зеленый с синей маркировкой;
• огнеупорный (ГКЛО) — серый или розовый с красной маркировкой;
• огневлагостойкий (ГКЛВО) — зеленый с красной маркировкой.

Прочность: низкая к ударам. Материал хорошо гнется при правильном монтаже каркаса, негорючий
Вес: секция 1 × 3 м — 80—100 кг
Звукоизоляция: средняя. Зависит от заполнения каркаса минватой и многослойности обшивки
Внешний вид: идеально ровная поверхность под любую отделку
Сложность монтажа: наиболее простой из каркасных, но требует навыков шпаклевки стыков
Стоимость: самый доступный листовой материал. Цена листа 1 500 × 600 мм — от 191 ₽. Влагостойкий гипсокартон дороже обычного на 15—25%

Бывает обычный (ГВЛ) и влагостойкий (ГВЛВ) гипсоволокнистый лист. Последний устанавливают в санузлах и местах с повышенными требованиями к прочности. В целом каркасная перегородка с обшивкой гипсоволокнистым листом получается плотной и прочной.

Лидер рынка — «Кнауф-суперлист» (ГВЛ).

Прочность: высокая на сжатие и удары, тверже гипсокартонного листа, материал негорючий
Вес: секция 1 × 3 м — 80—100 кг
Звукоизоляция: лучше гипсокартона из-за большей плотности
Внешний вид: поверхность под отделку — шпаклевку, обои, плитку
Сложность монтажа: простая, но режется тяжелее, чем гипсокартон, требует усиленного крепежа
Стоимость: дороже гипсокартона на 20—40%. Влагостойкий гипсоволокнистый лист — еще дороже

ПГП имеют систему «паз-гребень», что позволяет быстро возвести перегородку без каркаса, но необходимо ровное основание. Монтируют на клей.

Бывают полнотелые и пустотелые плиты — со сформированными пустотами внутри, которые проходят параллельно лицевой поверхности. Пустоты в плите облегчают конструкцию и снижают затраты гипса в производстве, что делает их дешевле. Еще плиты бывают стандартные и влагостойкие.

Монтируются быстро сухим методом, на клей. Требуют минимальной шпаклевки под отделку. Благодаря заводскому изготовлению поверхности плит ровные, а углы прямые. Но при транспортировке нужно учитывать, что материал хрупкий.

Очень популярны плиты производителей «Волма» и «Пешелань».

Прочность: достаточная для жилья, но боится точечных ударов
Вес: секция 1 ×3 м — 180—220 кг
Звукоизоляция: хорошая благодаря плотности
Внешний вид: поверхность под шпаклевку
Сложность монтажа: установка простая, но нужно учитывать, что плиты тяжелые
Стоимость: конкурентна ГКЛ-перегородкам. Полнотелые дороже пустотелых

Используют легкие блоки из ячеистого автоклавного газобетона. Свою прочность при производстве на заводе набирают в автоклаве  ​, под воздействием высоких температур и давления.

У них хорошая теплоизоляция, легко пилятся, но крошатся. Используют для кладки бескаркасных перегородок и ненесущих стен. Идеальны для ровных прямоугольных помещений. При дополнительной звукоизоляции помещений каждый шов нужно герметизировать виброакустическим герметиком.

Из производителей популярны Ytong, AeroStone и Bonolit.

Прочность: достаточная для ненесущих перегородок
Вес: секция 1 × 3 м — 180—220 кг
Звукоизоляция: хорошая
Внешний вид: нужно оштукатуривать
Сложность монтажа: средняя — требует клея, резки, армирования первого ряда и под проемами
Стоимость: один из бюджетных капитальных материалов

Для перегородок используют разный кирпич, но самый популярный и простой — керамический полнотелый. Это долговечный материал с отличной звуко- и теплоизоляцией. Его выбирают, когда нужна максимальная прочность или акцент в дизайне помещения.

Материал тяжелый, поэтому требует надежного фундамента или перекрытия. Его запрещено использовать в домах старого и исторического фонда  ​, не исследовав перекрытия на несущую способность.

Прочность: максимальная. Несущая способность
Вес: секция 1 × 3 м — 600—700 кг
Звукоизоляция: лучшая, особенно при двойной кладке с зазором
Внешний вид: требует штукатурки, но может быть и финишным при кладке «под расшивку»  ​
Сложность монтажа: высокая. Процесс укладки требует навыков каменщика. Используют большое количество раствора, которому нужно высохнуть и набрать прочность. Всделать перегородку из гипсокартона с хорошей звуклажность в помещении во время работ увеличивается — приходится ждать и только потом выравнивать и проводить отделочные работы
Стоимость: высокая из-за цены материала и работы

Стеклоблок — это полые блоки из стекла, которые укладывают на раствор или спецсистемы из пластиковых или металлических профилей. Швы между блоками обычно около одного сантиметра — стоит это учитывать при расчете необходимого числа блоков.

Перегородки из стеклоблоков используют как декоративные акцентные вставки в санузлах, интерьерах, особенно в стиле лофт или ретро. Блоки дают интересный световой эффект, частичную видимость, хорошую звукоизоляцию. Они прочные, влагостойкие и тяжелые.

Сложный монтаж и прокладка коммуникаций. Чтобы предотвратить растрескивание элементов перегородки и попадания пыли внутрь стеклоблока, важно герметизировать швы, особенно по периметру перегородки. Швы между стеклоблоками, уложенными на цементный раствор, закрывают затиркой, как с обычной плиткой.

Прочность: умеренная — бьется от сильного удара
Вес: секция 1 × 3 м — 130—160 кг
Звукоизоляция: средняя — лучше одинарного стекла
Внешний вид: декоративный, светопрозрачный, ретростиль
Сложность монтажа: специфичная кладка. Нужна герметизация швов
Стоимость: дорогой материал и монтаж

Стекломагниевый лист — листовой строительно-отделочный материал на основе магнезиального вяжущего  ​и армированный с обеих сторон стеклотканевой сеткой. Преимущество — абсолютная влагостойкость и биостойкость, то есть способность материала противостоять воздействию микроорганизмов, бактерий, насекомых и грызунов. Идеален для бассейнов, сырых подвалов, фасадов. Бывают листы с ламинацией и покрытием из готовой отделки.

Монтируется на каркас из профилей из оцинкованной стали, но не на деревянный. Для надежности нужны горизонтальные связи стоечного профиля через каждые 600 мм.

Популярные производители — Xylolite, Luxe.

Прочность: очень высокая, материал жесткий, негорючий
Вес: секция 1 × 3 м — 85—105 кг
Звукоизоляция: хорошая
Внешний вид: под отделку. Часто имеет гладкую и шероховатую стороны
Сложность монтажа: легкая, аналогичен гипсокартону. Пылит при резке
Стоимость: выше, чем у гипсокартонной перегородки

Сэндвич-панель — плитный материал, заполненный утеплителем, обшит металлом с полимерным покрытием. У материала высокая теплоизоляция, он долговечный и прочный: антикоррозийные покрытия защищают панели от воздействия окружающей среды.

Недостатки — ограниченный срок службы (около 25 лет), низкая звукоизоляция, пожароопасность некоторых видов утеплителей.

В частном домостроении часто используют СИП-панели — разновидность сэндвич-панелей с обшивкой OSB.

Прочность: зависит от наполнения и каркаса. Достаточна для офисов
Вес: секция 1×3 м — 42—125 кг
Звукоизоляция: низкая или средняя — зависит от толщины и наполнения
Внешний вид: финишный вид — заводская отделка
Сложность монтажа: быстрая сборка на готовом каркасе, часто даже без инструмента, но нужны специальные навыки монтажа
Стоимость: сопоставима с качественными каркасными системами с отделкой. Зависит от дизайна и бренда

Мы сравнили разные материалы в таблице. Взяли самую распространенную толщину для каждого материала.

Вес каркасных конструкций сильно зависит от типа профиля и шага. Рассчитали его с учетом материала, клея, каркаса и крепежа для листовых материалов и дерева.

Звукоизоляция — указали индекс изоляции воздушного шума  ​для готовой конструкции типовой толщины. Реальные значения будут зависеть от качества монтажа, наличия трещин, слоев отделки и утеплителя внутри каркаса. Для ориентира: 45 дБ — комфортный минимум для жилых комнат.

Цены сильно варьируются в зависимости от региона, поставщика и марки. В стоимость включены:

1. Основной материал.
2. Каркас, если он нужен.
3. Клей или крепеж.
4. Грунтовка.

Не включены: штукатурка, шпаклевка, финишная отделка, работа.

Любые стационарные перегородки, которые изменяют план помещений относительно плана из выписки ЕГРН, требуют согласования в жилищной инспекции, а для некоторых регионов — в местной администрации. Это убережет от многих проблем: с выплатой при страховом случае, при продаже с использованием ипотеки, защитит от потенциальных жалоб соседей.

Многие требования связаны с безопасностью здания и его коммуникаций. Например, требования к весу конструкции перегородок, указанные с учетом несущей способности перекрытий, можно найти в правилах эксплуатации домов.

Контролирующая организация должна проверять допуски и проекты и следить, чтобы перегородки не давали лишний вес на перекрытия. Но в проекте согласования не всегда есть раздел о сборе нагрузок от перегородок. ГЖИ смотрит на это в последнюю очередь.

Типовые решения можно согласовать по эскизу — его можно выбрать на сайте согласующего ведомства. Например, для Москвы это каталог типовых решений перепланировок квартир.

Для индивидуальных решений придется разработать проект перепланировки организацией с допуском СРО в проектировании  ​. Список таких организаций есть в реестре проектировочных компаний. Если есть проект от дизайнера, это не освобождает от разработки проекта перепланировки. Мы уже рассказывали подробно, как узаконить перепланировку в квартире.

Если проигнорировать согласование, это может привести к серьезным проблемам — вплоть до продажи квартиры приставами с торгов. Еще несогласованная перепланировка грозит штрафом, проблемами при продаже квартиры и требованием надзорных органов вернуть все как было.

Установка мобильных и декоративных перегородок, которые не крепятся жестко к конструкциям, не отраженным на планах, обычно не требует согласования. Актуальные требования нужно уточнять — в разных регионах они различаются.

Отталкивайтесь от главной задачи, учитывайте технические ограничения и не забудьте о юридических аспектах. Вот что нужно определить:

1. Главную задачу — для чего нужна перегородка.
2. Нагрузку на перекрытие — тяжелые материалы (кирпич, ПГП, газобетон, стеклоблок) требуют проверки несущей способности перекрытия, особенно в старых домах. Легкие каркасные (ГКЛ, ГВЛ) и раздвижные системы не требуют дополнительного усиления перекрытия.
3. Требования к звукоизоляции — для спален, кабинетов выбирайте массивные материалы (кирпич, ПГП) или каркасные с заполнением минватой 50—100 мм и с обшивкой, как у акустического профиля. Стекло и ширмы изолируют слабо.
4. Влажность помещения — для ванных, кухонь используйте влагостойкие материалы (ГКЛВ, ГВЛВ, ПГП влагостойкую, стекло, стеклоблок, пластик) и каркас из оцинкованного профиля.
5. Необходимость прокладки коммуникаций — внутрь каркасных перегородок (ГКЛ, ГВЛ) легко спрятать электропроводку, небольшие трубы. Кладку из ПГП, газобетона, кирпича придется штробить. В стеклянных системах коммуникации обычно прокладывают в полу или потолке либо используют специальные профили.
6. Бюджет — каркасные перегородки из ГКЛ самые бюджетные, но с качественной звукоизоляцией цена будет сопоставима с дорогими вариантами. Кирпич, качественное стекло, дерево, сложные раздвижные системы стоят дороже. ПГП и газобетон — средний ценовой сегмент.
7. Скорость монтажа — каркасные системы (ГКЛ, ГВЛ) монтируются быстрее кладочных (кирпич, ПГП, газобетон). Раздвижные и мобильные ширмы устанавливаются быстро, но требуют времени на проектирование и производство.
8. Дизайн и свет — чтобы сохранить свет и ощущения простора, выбирайте стеклянные или частично остекленные перегородки либо стеллажи. Для уюта и изоляции — глухие. Учитывайте стиль интерьера.
9. Законность перепланировки — все перегородки, которые крепятся к полу, потолку или стенам и меняют конфигурацию помещения относительно плана ЕГРН, требуют согласования с жилищной инспекцией. Уточняйте требования заранее.

Выбрать перегородку — только первый этап, потом предстоит установка. В этом гайде мы не будем останавливаться на монтаже подробно, но напоследок дадим важную рекомендацию — о геометрии перегородок.