Как расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Подписали предварительный договор, передали задаток за квартиру, полученную продавцом по программе переселения из аварийного жилья, по соглашению мены.
Также в документе-основании в выписке ЕГРН значилось решение суда от 2019 года, которое продавец при подписании ПДКП не предъявил — потерял. При подготовке к сделке проверили продавца и выяснили, что в 2017 году он обанкротился.
И во время процедуры банкротства подписал соглашение мены, но скрыл этот факт, и не вступал в право собственности на квартиру до 2019 года, когда его комитет по управлению имуществом по суду обязал принять эту квартиру.
Так как эти факты были скрыты продавцом от покупателя на момент заключения предварительного договора, кроме того продавец настаивал на расчете наличными и занижении суммы договора более 30% от рыночной цены, покупатель посчитал эту сделку рискованной.
В адрес продавца направили уведомление с указанием всех фактов и предложением расторгнуть договор и вернуть задаток. Продавец отказывается и истерит, что уже отдал задаток за другую квартиру, выписался и оплатил большие долги по коммуналке, хотя он и так был обязан сделать это по условиям предварительного договора.
До окончания срока предварительного договора две недели, как покупателю грамотно настаивать на расторжении и вернуть задаток? Пока планируем отправить официально уведомление продавцу по почте на адрес регистрации.
