Какой спрос на «зеленые» технологии в офисах в России

Рассказываю, что такое «зеленый» сертификат, как получить его в текущих реалиях и что действительно важно при внедрении стандартов.

«Зелеными офисами» называются современные пространства, построенные с применением технологий, позволяющих сократить потребление зданием ресурсов, правильно организовать пространство и создать здоровый микроклимат в компании-резиденте.

Формирование такого пространства обычно заложено в HR-стратегии бизнеса и публично демонстрирует его вовлеченность в решение глобальных ESG-задач.

По современным меркам «зеленые» офисы должны отражать 3 основных принципа:

• Забота об экологии. В процессе эксплуатации и во время строительства здание не должно оказывать негативное влияние на окружающую среду, а любые воздействия должны быть сведены к минимуму.
• Забота о здоровье сотрудников. «Зеленое» офисное пространство должно способствовать комфорту и росту продуктивности сотрудников, а также уменьшать стресс и, как следствие, негативное воздействие на здоровье.
• Энергоэффективность. Офис, построенный по современным экологическим стандартам, должен потреблять меньше ресурсов (электричество, вода и т.д.), чем аналогичные по площади и функционалу строения.

Соответствие всем трем принципам, дает офису право претендовать на характеристику «зеленый».

Экологический сертификат — не награда и не подтверждение астрономической стоимости строительства. Это официальное признание соответствия объекта общепризнанным принципам.

Практика показывает, что при строительстве современного, технологичного здания с соблюдением зеленых технологий не нужно никаких «дополнительных вложений», которые бы гарантировали получение сертификата.

Достаточно того, что здание фактически соответствовало заявленному проекту. Таким образом, вопрос сводится к поставновки цели:

1. Если нужно официально подтвердить соответствие «зеленым» стандартам — получайте сертификат. В России уже появилось несколько экологических стандартов и сертификатов, на замену и в дополнение международным.
2. Если «официальная бумажка» не обязательна — выберите экологический стандарт, в том числи и международный, проектируйте здание с учетом этих требований. Официального сертификата у здания не будет, но вы будете уверены в его технических характеристиках, что впоследствии также облегчит получение экологического сертификата. Если такая необходимость возникнет.

Экономия ресурсов и снижение затрат на электричество и воды — безусловно, приятный, но единственный плюс. «Зеленым» офис делает соблюдение трех принципов — экологичности, заботы о сотрудниках и энергоэффективности.

Экономия затрат может быть незначительной в абсолютных величинах, но само здание, построенное по «зеленым» принципам, будет соответствовать запросам сотрудников на комфортные условия труда, компании на пространство, повышающее эффективность процессов, а также такой офис будет всегда востребован на рынке у потенциальных арендаторов и покупателей.

И этот эффект и добавленная стоимость не пропадут по прошествии 5, 10 и даже 15 лет. В долгосрочной перспективе это более ценное приобретение, чем экономия на счетах.

При правильном подходе и привлечении профессионального консультанта строительство «зеленого» офиса не обязательно будет дорогим. Самое важное — заложить экологичные решения на самом раннем этапе проектирования — добавление любых изменений в последний момент всегда увеличивает затраты.

Многие требования «зеленых» сертификатов закрываются стандартизированными решениями, так как российский рынок уже наработал необходимую базу и практику.

В настоящий момент прямого влияния экологичности недвижимости на ее стоимость не наблюдается. Однако девелопмент — это всегда долгие инвестиции и попытка угадать тренды будущего.

Мировой опыт уже доказывает, что «зеленые» здания пользуются большим спросом у институциональных инвесторов и международных компаний-резидентов.

Для них это не просто тренд, но и атрибут статуса, подтверждающий лидерство, а для собственника здания — это маркер качества объекта и его собственной деловой репутации как арендодателя или продавца. В будущем этот тренд доберется до России.

Сейчас сегмент экологичного строительства переживает скорее стагнацию или период стабилизации — взрывной спрос пикового интереса позади.

Будущее этого сегмента — в индивидуальных решениях и концепциях, закрывающих потребности и запрос клиента-компании.

Второй важный тренд — оптимизация затрат. Российские компании как никогда ранее стали внимательно подходить к вопросу об эффективности решений и сметы.

Нужно, чтобы любые дополнительные вложения в экологичность были прозрачны для заказчика: имели понятный экономический эффект и конкретный горизонт окупаемости. Сочетание этих двух факторов обеспечит внимание рынка и спрос на «зеленое» строительство.

В конце хочется отметить потенциал развития «зеленого» строительства в РФ.

Наибольшее влияние на запуск и развитие новых «зеленых» проектов оказывают действия и решения государства и регуляторов.

Если будет принято принципиальное решение учитывать соответствие девелоперских проектов требованиям экологических сертификатов для кредитования или для получения разрешения на строительство, то данное направление станет не просто опцией или «фишкой», а полноценной рыночной практикой. Время покажет, следим за повесткой.