Где я живу: в Дубне в старом доме, где мы на 78 м² сделали еврооднушку

Мы с мужем живем на севере Московской области, в городе Дубне. Мне 28, а ему 32. Он — инженер-конструктор, а я — инженер проектно-аналитического отдела.

Мой муж всегда мечтал жить в доме, поэтому в июне 2021 года мы взяли ипотеку и купили участок со старым, но пригодным для жизни домом в черте города, практически на берегу реки Волги.

Это был реально единственный вариант за адекватную цену на тот момент: 12 соток, 78 м² за 5,9 млн рублей. Поэтому, можно сказать, что выбора у нас особо не было. Но нас также привлекло, что дом находится на тупиковом проезде и все соседи в основном пенсионеры.

Нашему дому около 70 лет. Все блага цивилизации у нас центральные — газ, электричество, вода. Кроме канализации: здесь у нас три самодельных септика.

Основную часть дома — сруб — привезли на это место из деревни в Тверской области. Даже в домовой книге указано, что раньше этот дом «жил» по другому адресу.

Последним хозяином был мужчина, который прожил в этом доме всю жизнь. Это был их семейный дом. Он был тем еще барахольщиком и в силу возраста не мог должным образом следить за участком и домом. Поэтому, покупая это жилье, мы понимали, что работы предстоит очень много и не на один год.

Самое странное, что мы обнаружили в доме:

1. перегородка на чердаке из дверей
2. сауна с батареями, которые включались через плиту на кухне
3. душ, в который надо спускаться как в бассейн
4. на стене дома была «местная выставка» разнообразных орудий для земледелия, приколоченных намертво
5. на участке была вырыта заготовка для бассейна и в ней была железная печка (уже вросшая)
6. также на участке есть мини-арка с черепами животных.

Наш дом общей площадью 78 м², из них 66 м² — это жилое помещение (сруб). Остальные 12 м² — это кирпичная пристройка. Еще при первом же посещении этого дома мы сразу поняли, что будем делать ремонт. Но только в ходе процесса стало понятно, что это будет практически капитальный ремонт.

Раньше в доме было три комнаты: две спальни и одна гостиная — а также кухня, совмещенная с котельной и коридором, сауна с лаундж-зоной, душем и туалетом и терраса.

В ходе ремонта мы поняли, что нам необходима перепланировка, так как перенести котельную в другое помещение оказалось невозможным из-за норм и правил размещения оборудования. Поэтому мы решили, что одну из спален мы переделаем в кухню.

В итоге у нас получилась своеобразная еврооднушка. Вместо сауны у нас теперь кладовка, а вместо лаундж-зоны — просторная ванная и отдельный туалет.

В сумме ремонт длился около шести месяцев. В конце декабря мы не выдержали и въехали в дом и до сих пор доделываем ремонт. Конца и края ему не видно.

Ощущение независимости. Главное преимущество дома — это не квартира. У нас нет соседей за стеной, мы не платим лишних поборов из квитанции.

Близость к природе. У нас есть машина, поэтому небольшая удаленность от центра города нам не помеха. Сейчас я работаю как раз в центре, на другом берегу Волги. Пешком до дома с работы я дохожу за час. На машине у нас это занимает около десяти минут.

Удачное расположение. И наконец, огромный плюс этого дома — наличие всех коммуникаций, большой участок, тупиковая улица и соседи пенсионеры. Также наш дом, как и почти весь участок, находится на возвышенности, поэтому у нас нет застоя воды.

Грязь и пыль. Из минусов, пожалуй, можно указать отсутствие асфальтового покрытия на нашей и следующей улице и то, что из-за отсутствия ухода участок приобрел «естественный» ландшафт. Он весь в ямках и кочках, очень много разных сорняков типа клена или хмеля, которые разрослись по всей площади.

Запущенность участка и дома. Главный недостаток — несмотря на то, что дом абсолютно пригоден для жилья, его состояние и состояние участка оставляет желать лучшего… По-хорошему, как минимум, нужно поставить новый забор на все 12 соток, заменить септики, обшить дом и разровнять участок. Как максимум — построить новый дом и гараж.

Ипотека. Изначально наш дом и участок стоили 6 млн рублей. Нам сделали скидку 100 тыс. рублей. Итого, мы заплатили 5,9 млн рублей, из них 100 000 ₽ — аванс по предварительному договору и 1,2 млн рублей — первоначальный взнос. На остальные 4,6 млн рублей мы оформили ипотеку под 7,7 % на 20 лет.

Сейчас ежемесячный платеж составляет 37 621,86 рублей. Общая переплата по кредиту будет около 100 %. Также каждый год нам нужно страховать дом и жизнь, чтобы нам не подняли ставку (а это по сумме практически как целый платеж).

Расходы на ремонт. В течение полугода, пока мы делали ремонт, мы вели табличку с расходами. Старались туда записывать абсолютно все. Естественно, больше всего денег ушло на стройматериалы. Мы заново обшивали стены и потолки в жилой части дома и санузле гипсокартоном, делали теплый пол в ванной.

Услугами мастеров мы пользовались только два раза: вызвали специалиста для установки отопления и внутренней отделки кухни и комнат — стен и потолка. Все остальное муж делал сам с помощью друзей и родственников.

Отделочные материалы мы старались выбирать самые дешевые, но приличные, так как к моменту отделки и покупки мебели денег почти не осталось.

Из мебели мы купили самый минимум — кровать+матрас, комод, кухню и диван. Из техники мы приобрели холодильник, стиралку, варочную панель и вытяжку. В общей сумме мы потратили на ремонт около 620 тысяч рублей.

Коммунальные платежи. Мы живем в доме только три месяца, поэтому посчитать среднюю сумму за оплату коммунальных услуг проблематично. За все, кроме вывоза мусора, мы платим по счетчикам. Я подаю показания в 20-х числах месяца.

Например, за прошлый месяц за газ мы заплатили 2 225 ₽, за электричество 1 720 ₽, за вывоз мусора 240 ₽. За холодную воду (горячей центральной у нас нет) я не могу сказать сумму, так как при покупке дома у предыдущих хозяев была огромная переплата и мы до сих пор «не вылили» ее.

Изначальный план был — надстроить второй этаж и немного расширить первый. Потом, в процессе ремонта, мы поняли, что это невозможно, так как за 70 лет сруб начал подгнивать и может не выдержать нагрузки.

Потом мы стали думать над вариантом — построить новый. Но, увы, пока мы не выплатим ипотеку, мы не имеем права сносить старый дом, так как он в залоге у банка. А жить 20 лет с двумя домами на участке — так себе перспектива.

Последнее, на чем мы остановились — это реконструкция. Мы хотели бы поставить новый фундамент вокруг старого дома и на него уже ставить второй этаж. Но сейчас мы стараемся ничего не загадывать, так как пока не ясно, что будет дальше.

Мы рады, что успели сделать хороший ремонт. Нам пока достаточно места. Дальнейшую судьбу дома будем решать по факту.