Где я живу: в арендованном доме 90 м² в пригороде Твери

Мне 35, недавно у меня родился сын. Работаю в ИТ на московскую компанию удаленно.

До этого был опыт жизни в Москве — четыре года, в Ростове-на-Дону год и в Краснодаре шесть месяцев. Мы любим тишину и спать с открытыми окнами, а по утрам бегать и заниматься йогой. Давно хотели переехать за город, к тому же мы планировали ребенка, и перспективы таскать коляску по лифтам и лестницам не прельщали.

У нас есть возможность построить или купить готовое жилье, но после основательного изучения вопроса мы решили попробовать аренду.Выяснить, насколько нам это подходит, какие плюсы и минусы жизни за городом, что нужно учесть при строительстве собственного дома.

Искали вялотекуще пять лет. Изначально накладывались ограничения по работе и необходимости ездить в офис. Но, спасибо пандемии, теперь предложений на удаленку хватает и в офис я не планирую возвращаться.

Резюме, которое я сделал для себя:

• рынок аренды домов, не дач, мертвый. В пандемию было чуть лучше, но в целом объявления висят годами;
• 90% нормального выбора сосредоточено в Подмосковье. В регионах это либо дома элит-класса из 90-х за 200 000 ₽ в месяц, либо эконом после бабушки с удобствами в огороде для мигрантов за 10 000 ₽в месяц;
• цена на аренду дома формируется фантомно и нет зависимости от площади и качества ремонта, так как все предложения уникальны;
• владельцы дома — это, как правило люди, обремененные большим количеством вещей, и важно проговаривать, куда они все это денут после освобождения дома. Например в одном предложении хозяин озвучил, что 8-метровый катер остается во дворе и периодически владелец будет его брать.

Наши критерии при поиске дома в аренду были следующие:

1. Современный дом с современным ремонтом, полностью оборудованный мебелью и техникой.
2. В пешей доступности — лес и места для прогулок и утренних пробежек.
3. На территории — газон, деревья, мангал. Минимум строений и хлама.
4. Баня — было бы хорошо, но потенциально понимал, что это лишние трудозатраты и риски. Проще ходить в коммерческую. Значит нужно, чтобы она была в адекватной доступности на авто.
5. Забор — не двухметровой профлист.
6. Доступность на авто до аэропорта — не более двух часов, или на авто не более 30 минут до ж/д с путями до Москвы.
7. Доступность крупного города в 30 минутах на авто с какой-то цивилизацией: магазинами, пунктами выдачи интернет-заказов, кафе, больницами, автосервисами.
8. Метраж не более 150 м², дом желательно одноэтажный.
9. Бюджет до 100 000 ₽ в месяц.

В итоге нашли в пригороде Твери одноэтажный домик. Хозяева неспешно искали арендаторов в связи с эмиграцией. Им важно было найти адекватных арендаторов, которые не ушатают дом в хлам и с которыми не будет проблем в случае расторжениям договора, так как у них не было уверенности, что получится прижиться заграницей. Аренда 60 000 ₽ в месяц. Это дорого по местным уровням, но мы можем себе это позволить с московской зарплатой айтишника.

Дом очень хорошо подходил под наши критерии:

Площадь и планировка. Дом одноэтажный, 90 м²: зал с кухней, спальня, кабинет/детская и оборудованный второй этаж для занятия спортом или отдыха.

Близость к природе. Рядом лес и хорошая трасса для бега.

Наличие бани. Есть вокруг несколько вариантов коммерческих бань.

Дорога до Москвы. До ж/д-вокзала 15 минут на авто, а оттуда на «Ласточке» до Москвы, до Ленинградского вокзала от часа сорока минут до двух часов за 670 ₽ или на «Сапсане» за час, от 1500 ₽. Также до Москвы можно добраться на авто — 180 км, есть бесплатная М10 на авто за три с половиной часа до МКАД или по платной два часа до МКАД за 800—1200 ₽ за платную дорогу. До Шереметьево — полтора часа.

Театры и развлечения. 20 минут на авто до центра Твери. Выбор услуг тут, конечно, меньше, чем в Москве, но есть все для первой необходимости: адекватная платная медицина, кафе и рестораны с демократичными ценниками, магазины от эконом-сегмента до «ВкусВилл» и «Глобус». Местная театральная жизнь поразила нас высоким качеством и смешными ценами. Рекомендую очень Тверской ТЮЗ постановки для взрослой публики.

Хорошая инфраструктура поселка. Так как дом находится в крупной деревне и центре сельского поселения, то тут есть даже новый садик, школа, дом культуры с соответствующей атмосферой, крупные «Пятерочка», «Магнит» и пункт выдачи интернет-заказов.

Из недостатков, которые мы выявили в данном доме, — это особенности местного деревенского контингента. Так как количество хороших домов с соответствующими проживающими относительно других домов невелико, то надо понимать, с кем будут общаться ваши дети на улице и в школе. Мое мнение, что в крайнем случае до третьего класса можно еще тут ребенка растить, а дальше нужно увозить в другую среду.

Операционные затраты на дом:

1. Соль и фильтры для чистки воды. В среднем 500 ₽ в месяц.
2. Электричество — 600—800 ₽ в месяц.
3. Вывоз мусора — 400 ₽ в месяц.
4. Газ — горячая вода и отопление: лето — 800 ₽ в месяц, холодные месяцы — 2000—4500 ₽ в месяц, при условии что мы дома держим температуру не более 21 градуса, и из окон сильно выдувает тепло.
5. До 1000 ₽ в месяц на всякие хознужды — забор починить, газон подсеять, удобрения для растений, поливалку новую для газона, газонокосилку обслужить, расходники для триммера.
6. Весенний клининг раз в год с мытьем окон — 12 000 ₽ в месяц.
7. Вода без счетчиков и канализация центральные — 500 ₽ в месяц.
8. Пробовали нанимать уборщицу из местных на еженедельную уборку — 1000 ₽ за выход, но не понравилось и решили, что проще, комфортнее и быстрее убираться самим.

Изначально у нас были планы прожить в доме календарный год, чтобы попробовать на себе все сезоны. Я много слышал от опытных, как тяжело приходится чистить снег с утра до вечера. Как в деревне сложно проехать по дорогам зимой и в межсезонье и необходимо покупать Уазик. А также как отключают свет ежедневно и в самые лютые морозы вы остаетесь без воды и отопления, и нужно непременно иметь генератор, газовые баллоны и стратегический запас тушенки.

Эта зима была снежной и морозы тоже были. Ничего этого не подтвердилось, у меня легковой седан и все сезоны я пережил прекрасно, спина здоровая, не замерз.

Сейчас мы понимаем, что опыт проживания в арендованном доме было суперправильным решением.

1. Для себя я выявил нюансы по конструктиву и ремонту, если буду строить дом для себя или покупать.
2. За относительно маленькую стоимость входа и в короткие сроки мы смогли улучшить свой уровень жизни.
3. Раньше я никогда не задумывался, но при выборе загородной недвижимости самое главное, что нужно выбирать, — это место. Учитывать окружение, инфраструктуру с учетом вашего среднесрочного жизненного цикла. Это то, на что вы повлиять и перестроить не сможете. А качество дома — это вопрос ресурсов.

Планы в связи с февральскими событиями мы пересмотрели и решили повременить с приобретением недвижимости в РФ, опять же аренда в данном случае нам помогла быть гибче. Но это уже другая история. Картинку дома прикладываю иллюстративно, так как не уверен, что арендатор согласен на публичную демонстрацию, но дом очень похожий.