Должен ли новый владелец выплачивать долги предыдущего собственника за коммунальные услуги?
После покупки квартиры пришла квитанция от УК с долгами бывшего собственника.
Сходила в УК — мне сказали, что долги будет выплачивать новый собственник, так как все задолженности перешли на него. А в договоре купли-продажи написано, что все долги продавец обязуется уплатить в течение двух дней после предъявления требования об уплате со стороны покупателя.
Перед фондом капремонта продавец закрыл долги, а перед УК — нет. В акте приема-передачи написано, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, ключи от нее и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Вот этим и аргументирует УК — что мы не запросили справку об отсутствии долгов и теперь обязаны платить.
Т—Ж уже рассказывал о такой ситуации в статье «Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?».
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего: обязанность оплачивать содержание помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. Платить по счетам вы начинаете с момента регистрации права собственности в ЕГРН .
Но это не касается долга по взносам на капремонт: он переходит к новому владельцу вместе с правом собственности на жилье. К вам это не относится, потому что долгов за капремонт нет . Значит, можете ничего не платить. А если УК подаст в суд и придет судебный приказ — отмените его.
Передаточный акт регулирует отношения покупателя и продавца — управляющая организация к ним отношения не имеет.
Что еще почитать:
