Действует ли ​право на пожизненное проживание после выселения через суд?

Я собственник квартиры — дарственную оформила бабушка. Через суд я выселила и сняла с регистрационного учета свою мать, которая лишена родительских прав, ведет аморальный образ жизни, зависима от алкоголя, за коммуналку не платила, ведет себя агрессивно. Проблема в том, что от приватизации квартиры она отказалась. По закону у нее есть право пожизненного пользования этим жильем.

Я хотела бы продать квартиру, но не знаю, с какими трудностями могу столкнуться из-за этого права. Когда решение суда вступило в силу, я выселила ее с помощью приставов. Может ли она вернуться в это жилье? С момента выселения она не приходила и не звонила мне.

У вашей матери действительно было пожизненное право жить в той части квартиры, которая могла бы стать ее собственностью после участия в приватизации. Например, если она была прописана в муниципальной квартире с вашей бабушкой, они получили бы равные доли. Но из-за отказа мама получила право пожизненно жить в половине квартиры  . Подробнее Т⁠—⁠Ж рассказывал об этом в статье «Можно ли ​выписать из квартиры человека с правом пожизнен­ного проживания и его семью?».

Верховный суд РФ указывал, что суды должны учитывать, был ли выезд из квартиры человека с правом пожизненного проживания добровольным или принудительным, временным или постоянным  . Вашу маму приставы выселили по судебному решению, она не выезжала добровольно, а значит, и не отказывалась от своего права пользования.

Это право не означает, что мама может распоряжаться недвижимостью или запрещать вам это делать. Суд рассмотрел вашу ситуацию и пришел к выводу, что одновременно вы жить в квартире не можете, а ваши права, как собственника, важнее. При этом отдельно вопрос о праве пожизненного проживания не решался. Значит, при жизни вашей мамы он может подниматься еще и еще — независимо от того, кто владелец.

Пока собственник или члены его семьи живут в квартире, суды не разрешат постороннему человеку вселиться обратно. Но если жилье будет долго пустовать, есть риск, что мать заявит о праве вернуться и жить там. И суд может встать на ее сторону, если у нее не будет прописки по другому адресу или доли в другом жилье  .

Подытожу: продать квартиру вы можете. Но будет ли новый собственник защищен от претензий вашей мамы на жилплощадь, гарантировать нельзя.