Можно ли​ оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания?

Будучи холостым, я купил две квартиры в Сочи. От предыдущих браков у меня двое детей: сын и дочь.

В 2019 году я составил завещание, отписав каждому ребенку по квартире. А в 2021 женился. Я узнал, что после моей смерти жена может претендовать на одну шестую стоимости этих двух квартир, хотя я купил их и написал завещание до брака.

Хочу переделать на договор дарения, но чтобы до смерти проживать в этих квартирах. Возможно ли это?

Про аспекты дарения недвижимости Т⁠—⁠Ж рассказал в статье «Можно ли отменить договор дарения квартиры?».

Передать квартиру в дар и продолжать жить в ней можно. Достаточно прописать в договоре, что даритель сохраняет право пользоваться квартирой пожизненно.

Не следует указывать, что заключаете договор только при таком условии. По закону дарение — безусловная сделка.

Договор дарения недвижимости обязательно нужно оформлять у нотариуса. Расскажите ему о своем желании сохранить пожизненное право пользоваться ею — нотариус поможет правильно сформулировать условие  .