Как оформляют нало­го­вый вычет по про­цен­там, если ипотеку закрыли досрочно?

Взяла ипотеку в 2021 году, исправно платила четыре года по графику. Налоговый вычет по ипотеке получила весь, а по процентам — только один раз. Сейчас появилась возможность досрочно закрыть ипотеку. Как в этом случае выплачивают налоговый вычет по процентам? И какой порядок действий, чтобы сделать перерасчет процентов перед погашением ипотечного кредита?

Сначала уточню: имущественный вычет предоставляют отдельно по расходам на покупку жилья и отдельно по ипотечным процентам. При этом на руки возвращают не саму сумму вычета, а НДФЛ, который ранее удержали из ваших доходов.

Если вы закроете ипотеку досрочно, право на вычет по процентам не пропадет. Вы можете вернуть налог с процентов, которые уплатили банку, но не больше установленного лимита — 3 млн рублей  .

Досрочное погашение ипотеки не влияет на размер и порядок вычета — он положен по процентам, уплаченным к дню завершения договора. После закрытия ипотеки просто перестают начислять новые проценты.

Перед полным досрочным погашением ничего дополнительно считать не нужно. Банк сам начислит проценты только за реальное время пользования кредитом  . Вам достаточно подать заявление на полное досрочное погашение и закрыть долг.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж ​​«Как научиться экономить деньги»

Вычет по процентам можно оформить двумя способами. Если банк передает данные в ФНС, в личном кабинете появится предзаполненное заявление — его достаточно электронно подписать там же, справка из банка не нужна. Если упрощенный порядок недоступен, запросите в банке справку об уплаченных процентах и подайте 3-НДФЛ.

Заявить вычет по уплаченным процентам можно в любое время, но вернуть НДФЛ из бюджета получится только за три года, предшествующих году обращения. Неиспользованный остаток вычета переносят на следующие годы, даже если ипотека уже закрыта  . Подробнее Т⁠—⁠Ж рассказал в статье «Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке?».